מהו תוקף ההסכם כאשר יש רוב בבניין אחד בלבד בתמ"א?
תוקף הסכם – תמ"א
לי
17/02/14
שלום,
אנו שני בנינים שנעים יחד לתמ"א לכל בנין ועד פעולה, החלטנו לפעול יחד כיוון שאנו רשומים על אותה גוש החלקה. התקשרנו עם קבלן והגענו לשלב חתימת החוזה.
בבנין אחד חתמו 14/16 דירים ובבנין השני חתצמו 9/16 יש לנו כ 7 מתנגדים לפרוייקט בבנין השני.
האם ההסכם בתוקף? שהרי אין רוב למימוש ההסכם.
האם יש תוקף להסכם לבנין שיש בו רוב? שהרי שוב ההסכם מצריך רוב של שני הבנינים.
כאמור ההסכם שנכרת הוא משותף עבור שני הבנינים סה"כ דירים 32 דירים . אודה לתשובתך.
אנו שני בנינים שנעים יחד לתמ"א לכל בנין ועד פעולה, החלטנו לפעול יחד כיוון שאנו רשומים על אותה גוש החלקה. התקשרנו עם קבלן והגענו לשלב חתימת החוזה.
בבנין אחד חתמו 14/16 דירים ובבנין השני חתצמו 9/16 יש לנו כ 7 מתנגדים לפרוייקט בבנין השני.
האם ההסכם בתוקף? שהרי אין רוב למימוש ההסכם.
האם יש תוקף להסכם לבנין שיש בו רוב? שהרי שוב ההסכם מצריך רוב של שני הבנינים.
כאמור ההסכם שנכרת הוא משותף עבור שני הבנינים סה"כ דירים 32 דירים . אודה לתשובתך.
תוקף הסכם תמ"א - הרוב הדרוש
עו"ד גילי לוי
מנהל
17/02/14
לי שלום,
ככל שמדובר על תמ"א מסוג 38/1 (חיזוק ותוספת בנייה ולא הריסה ובנייה), הרי שיש היום 71% מכלל בעלי הזכויות החתומים על ההסכם וזה מספיק, שכן החוק דורש רוב של 66%.
לתמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה יש צורך ב-80% הסכמה ולכן להסכם אין תוקף.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
ככל שמדובר על תמ"א מסוג 38/1 (חיזוק ותוספת בנייה ולא הריסה ובנייה), הרי שיש היום 71% מכלל בעלי הזכויות החתומים על ההסכם וזה מספיק, שכן החוק דורש רוב של 66%.
לתמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה יש צורך ב-80% הסכמה ולכן להסכם אין תוקף.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
