האם סביר שהדייר האחרון בתמ"א 38/2 ידרוש פטור ממס שבח?
תמ"א 38/2
א-מ
09/02/14
כל הדיירים , למעט אחד,חתמו על ההסכם עם היזם.
דייר אחד הודיע כי יש לו בעיית מס שבח-אין לו פטור
כיוון שעיסקת תמ"א היא עיסקת נטו, הדייר אינו חייב לשלם
את מס השבח, במיוחד ,שמיום 1/14 התשלום לא ייצא גבוה.
היזם דורש שהוא ישלם את המס, ושזה יירשם במבוא להסכם מול היזם.
במקביל היזם מבטיח הטבות שונות בהסכם, גם לדיירים אחרים וגם לדייר שאין לו פטור
ההבטחה אינה קשורה למס שבח,אלא נקבעה מזמן.
חלק מן הדיירים מקבלים באופן יחסי יותר מהדייר ,שטרם חתם.
ההבטחות השונות להטבות ולשדרוגים השונים, אינן מופיעות בהסכם הכללי ,שכולם חתמו וגם הדייר האחרון יצטרך לחתום
האם סביר שהדייר האחרון יעמוד על כך שהוא לא ישלם אתמס השבח?
דייר אחד הודיע כי יש לו בעיית מס שבח-אין לו פטור
כיוון שעיסקת תמ"א היא עיסקת נטו, הדייר אינו חייב לשלם
את מס השבח, במיוחד ,שמיום 1/14 התשלום לא ייצא גבוה.
היזם דורש שהוא ישלם את המס, ושזה יירשם במבוא להסכם מול היזם.
במקביל היזם מבטיח הטבות שונות בהסכם, גם לדיירים אחרים וגם לדייר שאין לו פטור
ההבטחה אינה קשורה למס שבח,אלא נקבעה מזמן.
חלק מן הדיירים מקבלים באופן יחסי יותר מהדייר ,שטרם חתם.
ההבטחות השונות להטבות ולשדרוגים השונים, אינן מופיעות בהסכם הכללי ,שכולם חתמו וגם הדייר האחרון יצטרך לחתום
האם סביר שהדייר האחרון יעמוד על כך שהוא לא ישלם אתמס השבח?
פטור ממס שבח בתמ"א 38/2
עו"ד גילי לוי
מנהל
10/02/14
שלום רב,
לצורך הדיוק וההבהרה - מס השבח חל על הדייר. רשות המיסים לא מכירה בכל נוהל אחר. שומת המס יוצאת על הדייר עצמו. ההסכם בין הצדדים יכול ויקבע מי מהצדדים יישא בתשלום בפועל.
על הצדדים לסכם מי יישא בתשלום המס היות ואין פטור. זה נתון למו"מ.
לגבי יתר התמורות של הדיירים, איני מכיר את הפרטים הספציפיים אולם ככלל, ראוי שהתמורות של הדיירים יהיו שוות בין כולם.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
לצורך הדיוק וההבהרה - מס השבח חל על הדייר. רשות המיסים לא מכירה בכל נוהל אחר. שומת המס יוצאת על הדייר עצמו. ההסכם בין הצדדים יכול ויקבע מי מהצדדים יישא בתשלום בפועל.
על הצדדים לסכם מי יישא בתשלום המס היות ואין פטור. זה נתון למו"מ.
לגבי יתר התמורות של הדיירים, איני מכיר את הפרטים הספציפיים אולם ככלל, ראוי שהתמורות של הדיירים יהיו שוות בין כולם.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
