האם כדאי לבצע איחוד שטחים וחלוקה מחדש בתהליך הריסה ובינוי עם הבניין השכן?
איחוד שטחים וחלוקה מחדש
נאוה
06/02/14
אנחנו בתהליך לקראת תמ"א הריסה ובינויי.
היזם היציע לנו לעשות את התהליך עם הבניין השכן ,כך שרק החנייה תהייה משותפת , אבל גם היא תהיה מופרדת מבחינת החשמל וכו. לשם כך צריך לעשות איחוד שטח וחלוקה מחדש.אנחנו בנין של 6 דירות על שטח של 1030 מ"ר והבניין השני 12 דירות גם כן על אותו השטח.
שאלתי האם זה כדאי? והאים אנחנו "מסבסדים" את הבניין השני.
ברצוני לומר שהבניין השני לא יוכל לעשות הריסה ובינוי בלעדנו, זה כנראה לא כלכלי ליזם.
היזם היציע לנו לעשות את התהליך עם הבניין השכן ,כך שרק החנייה תהייה משותפת , אבל גם היא תהיה מופרדת מבחינת החשמל וכו. לשם כך צריך לעשות איחוד שטח וחלוקה מחדש.אנחנו בנין של 6 דירות על שטח של 1030 מ"ר והבניין השני 12 דירות גם כן על אותו השטח.
שאלתי האם זה כדאי? והאים אנחנו "מסבסדים" את הבניין השני.
ברצוני לומר שהבניין השני לא יוכל לעשות הריסה ובינוי בלעדנו, זה כנראה לא כלכלי ליזם.
איחוד שטחים וחלוקה מחדש בתמ"א 38/2
עו"ד גילי לוי
מנהל
06/02/14
נאוה שלום רב,
פעמים רבות שאיחוד וחלוקה מחדש היא תנאי בלתו אין להצלחת הפרויקט ולניצול אפשרויות התכנון על הצד הטוב והמוצלח ביותר.
נכון, אתם כביכול "תורמים" שטח גדול יותר לבניין השני, אך השאלה שצריכה להישאל היא מה האלטרנטיבה אם וכאשר תבצעו, אם בכלל, פרויקט בלעדי הבניין השני.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות'- משרד עורכי דין ונוטריון
פעמים רבות שאיחוד וחלוקה מחדש היא תנאי בלתו אין להצלחת הפרויקט ולניצול אפשרויות התכנון על הצד הטוב והמוצלח ביותר.
נכון, אתם כביכול "תורמים" שטח גדול יותר לבניין השני, אך השאלה שצריכה להישאל היא מה האלטרנטיבה אם וכאשר תבצעו, אם בכלל, פרויקט בלעדי הבניין השני.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות'- משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
