האם ניתן לדרוש הפחתה בשכר הדירה בעקבות התנתקות מחברת הגז?

אני מתגוררת במתחם שהיה בעבר מעונות סטודנטים והיום הוא בבעלוודת פרטית אך מאכלס סטודנטים. במתחם כ70 חדרים/ יחידות מגורים, לכולם חוזה אחיד.

הנהלת המתחם קיבלה החלטה להתנתק מחברת הגז ולספק כיריים חשמליות במקום.

בחוזה נכתב:

סעיף 5 :

 "1.5     גז:החברה שומרת לעצמה את הזכות להפסיק את ההתקשרות עם חברת גז לצורך בישול או חימום. במקרה כזה החברה תספק לכל יחידת דיור כיריים חשמליים. מובהר כי הסטודנט לא יהא זכאי לכל החזר כספי ויהיה מנוע מלהעלות כל טענה או תביעה בגין כך."



עם זאת כתוב:



5.3      מוסכם כי תשלום הארנונה, גיזום וגז מגולם בדמי ההרשאה. הארנונה מגולמת באופן יחסי בין כל המשתמשים ביחידות הדיור בהתאם לשטח יחידת הדיור ביחס לכלל שטח יחידות הדיור בקרקע בתוספת כלל השטחים הציבוריים. יודגש כי דמי ההרשאה מגלמים את חלקו היחסי של הסטודנט גם בתשלומים הנוספים בגין השטחים הציבוריים אשר כוללים את כל שטח המתחם, לרבות השטחים המקורים והפתוחים, למעט שטחי יחידות הדיור בהן ניתנה הרשאת שימוש (לעיל ולהלן: "השטחים הציבוריים").



אני חושבת שמן הראוי שתהיה הפחתה בשכר הדירה מפני שלפי החוזה הגז מגולם בשכה"ד ואין כל סיבה שאשלם גם על גז שאיני צורכת וגם על צריכת החשמל שכרוכה בכיריים חשמליות.



מה דעתכם?

האם ניתן לדרוש דבר כזה?

וגם: למה הכוונה בכך שלא אוכל לתבוע כל החזר כספי?



תודה רבה