האם ניתן לבטל חוזה דירה חתום למרות שהדירה במצב ירוד?

שלום,

לפני כשבוע חתמתי על חוזה לפיו אני מקבל דירה במצב תחזוקתי ירוד ביותר ומקבל הוזלה משמעותית בשכר דירה בתמורה לשיפוצה.

בדקתי את הדירה לפני החתימה בעזרת בעלי מקצוע והצהרתי על כך בחוזה. 

בחוזה אין התייחסות לפיצוי כל שהוא במידה ואני רוצה לבטלו.

על פי החוזה אני אמור להתחיל לשלם רק מהראשון לפבואר בעוד חודש וחצי.

בעלת הדירה היא עורכת דין וכשערכתי יחד איתה את טיוטת החוזה ביקשתי זמן לעבור עליו אך היא לחצה ובטפשותי מיהרתי לחתום.

לאחר שבוע הבאתי אנשי מקצוע נוספים והגעתי למסקנה שאני מעוניין לבטל את החוזה והוא גדול עלי..

עורכת הדין בעלת הדירה כתבה לי בתגובה שאצרך לשלם לה כאילו אני גר שם (אף שהמקום אינו ראוי למגורים ואינו מחובר לתשתיות) עד שהיא תמצא שוכר אחר, זאת בנוסף לפיצוי על הטרחה.

האם היא צודקת?

האם יש לי יכולת להתגונן?