האם נדרשת הסכמה של 2/3 מהדיירים להעבר זכויות על גג משותף?
העברת זכויות על גג משותף ללא הסכמת כל הדיירים
אייל
06/12/13
שלום,
ידוע לי שישנו תיקון לחוק המקרקעין המאפשר הסכמה של 2/3 בלבד מהדיירים לבניית דירות נוספות ואף להפקעה של חלק מהרכוש המשותף לטובת חניות.
מה הדין לגבי הגג המשותף? בהנחה והקבלן בונה דירות חדשות על הגג המשותף, והזכויות לדירות מועברות אליו, ובונה לדיירים גג חדש קטן יותר , האם גם אז נדרשת הסכמה של 2/3 בלבד?
האם למפקח יש סמכות במצב זה לאשר תוכנית למרות שישנם דיירים מתנגדים? בעצם המפקח לוקח שטח ששייך לדייר מסויים (חלק יחסי משטח משותף) ומעביר את הזכויות לקבלן וזאת ללא הסכמתו. הדירות במקרה הנ"ל יהיו שייכות לקבלן ולא לדיירים.
במידה והחוק מאפשר זאת למפקח, אשמח להבין תחת איזה סעיף זה מתאפשר.
תודה.
ידוע לי שישנו תיקון לחוק המקרקעין המאפשר הסכמה של 2/3 בלבד מהדיירים לבניית דירות נוספות ואף להפקעה של חלק מהרכוש המשותף לטובת חניות.
מה הדין לגבי הגג המשותף? בהנחה והקבלן בונה דירות חדשות על הגג המשותף, והזכויות לדירות מועברות אליו, ובונה לדיירים גג חדש קטן יותר , האם גם אז נדרשת הסכמה של 2/3 בלבד?
האם למפקח יש סמכות במצב זה לאשר תוכנית למרות שישנם דיירים מתנגדים? בעצם המפקח לוקח שטח ששייך לדייר מסויים (חלק יחסי משטח משותף) ומעביר את הזכויות לקבלן וזאת ללא הסכמתו. הדירות במקרה הנ"ל יהיו שייכות לקבלן ולא לדיירים.
במידה והחוק מאפשר זאת למפקח, אשמח להבין תחת איזה סעיף זה מתאפשר.
תודה.
תמ"א 38 - גג משותף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/12/13
שלום אייל!
כל התכלית של תמ"א 38 ושל חוק המקרקעין חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה הוא מתן תמריצים לחיזו ק המבנים על ידי הוספת דירות על הרכוש המשותף, בדרך כלל על הגג המשותף של הבנין. לצורך כך קובע חוק זה כם די ברוב של 2/3 מבעלי הדירות מחזיקים ב- 2/3 מהרכוש המשותף כדי להגיש תביעה בהמשך כנגד הדיירים הסרבנים. זה החוק. הרי ברור שהוספת הדירות היא על הרכוש המשותף ולא על רכוש פרטי של אחד מהדיירים. למפקח על בתי משותפים יש סמכות לאשר את ההסכם ולחייב בהוראות גם את הדיירים הסרבנים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כל התכלית של תמ"א 38 ושל חוק המקרקעין חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה הוא מתן תמריצים לחיזו ק המבנים על ידי הוספת דירות על הרכוש המשותף, בדרך כלל על הגג המשותף של הבנין. לצורך כך קובע חוק זה כם די ברוב של 2/3 מבעלי הדירות מחזיקים ב- 2/3 מהרכוש המשותף כדי להגיש תביעה בהמשך כנגד הדיירים הסרבנים. זה החוק. הרי ברור שהוספת הדירות היא על הרכוש המשותף ולא על רכוש פרטי של אחד מהדיירים. למפקח על בתי משותפים יש סמכות לאשר את ההסכם ולחייב בהוראות גם את הדיירים הסרבנים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
