האם עורך דין המתגורר בבניין יכול לייצג את דיירי הבניין בתמ"א 38?
תמ"א 38 ייצוג עו"ד
גלית
25/11/13
שלום, האם עו"ד המתגורר בבניין המיועד לפרויקט תמ"א 38, יכול לייצג את דיירי הבניין (ביניהם, הוא) מול עו"ד של הקבלן/יזם? האם יש התנגשות של אינטרסים בסיטואציה כזו?
תמ"א 38 יצוג עו"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
25/11/13
שלום גלית!
לעורך דין אסור להמצא במצב של ניגוד אינטרסים מול לקוחותיו. זה איסור מפורש בכללי האתיקה של לשכת עורכי הדין.
לא ברור מהשאלה האם עורך הדין רק גר במקום או גם בעל דירה בבנין. בכל אחד מהמצבים צריך לוודא שאין ניגודי אינטרסים. אני מניח שמי שגר במקום דוקא יש לו אינטרס גדול להגן על הדיירים, יותר מאשר עורך דין חיצוני. לכן בהעדר נסיבות ספציפיות לא הייתי אומר שהוא בניגוד אינטרסים. נסיבות ספציפיות יכולות להיות למשל - חריגות בניה בדירתו, תמורות לא שוות לדיירים וכדומה. בכל מקרה גם אם אין ניגוד אינטרסים אני ממליץ על השתתפות פעילה של נציגות הבית במו"מ. בסופו של דבר זה ישרת גם את עורך הדין עצמו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לעורך דין אסור להמצא במצב של ניגוד אינטרסים מול לקוחותיו. זה איסור מפורש בכללי האתיקה של לשכת עורכי הדין.
לא ברור מהשאלה האם עורך הדין רק גר במקום או גם בעל דירה בבנין. בכל אחד מהמצבים צריך לוודא שאין ניגודי אינטרסים. אני מניח שמי שגר במקום דוקא יש לו אינטרס גדול להגן על הדיירים, יותר מאשר עורך דין חיצוני. לכן בהעדר נסיבות ספציפיות לא הייתי אומר שהוא בניגוד אינטרסים. נסיבות ספציפיות יכולות להיות למשל - חריגות בניה בדירתו, תמורות לא שוות לדיירים וכדומה. בכל מקרה גם אם אין ניגוד אינטרסים אני ממליץ על השתתפות פעילה של נציגות הבית במו"מ. בסופו של דבר זה ישרת גם את עורך הדין עצמו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
