מה על דיירי בניין לעשות כאשר אחת הדירות בכינוס נכסים במהלך תמ"א 38?
תמא 38 – דירה בכינוס נכסים
יניב
18/11/13
שלום רב,
אנו דיירי בניין העומדים בפני ביצוע תמ"א 38 לחיזוק המבנה והוספת דירות. יש הסכמה של כל הדיירים לביצוע הפרוייקט, אך על אחת מהדירות התמנה כונס נכסים. מה עלינו לעשות? האם לקבל הסכמת בעל הדירה או הסכמת כונס הנכסים? ומה לעשות האם מספיק הסכמה שלו בכתב או דרך בית משפט ? תודה
אנו דיירי בניין העומדים בפני ביצוע תמ"א 38 לחיזוק המבנה והוספת דירות. יש הסכמה של כל הדיירים לביצוע הפרוייקט, אך על אחת מהדירות התמנה כונס נכסים. מה עלינו לעשות? האם לקבל הסכמת בעל הדירה או הסכמת כונס הנכסים? ומה לעשות האם מספיק הסכמה שלו בכתב או דרך בית משפט ? תודה
תמ"א 38 - דירה בכינוס
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/11/13
ינב שלום!
עדיף כמובן לקבל הסכמת שניהם. כונס הנכסים מתמנה בדר"כ מטעם נושה של בעל הדירה. הסמכויות המוקנות לו עם מינוי הן (באופן כללי) למכור את הדירה, לסלק את החוב עם תקבולי המכירה ואם יש עודף להעביר לבעלים החייב.
עם מינוי הבעלים החייב אינו יכול עוד לעשות כל עיסקה בדירה.לכן לדעתי הפרטנר שלכם לקבלת הסכמה הוא כונס הנכסים. עיסקת תמא בדר"כ משביחה את ערך הנכס ולכן קשה להאמין כי הכונס יסרב לכך. בכל מקרה גם אם הוא מסרב הוא בדיוק כמו כל דייר סרבן. במידה ויש רוב בלעדיו ניתן להמשיך ולהגיד כנגדו תביעה למפקח על בתים משותפים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עדיף כמובן לקבל הסכמת שניהם. כונס הנכסים מתמנה בדר"כ מטעם נושה של בעל הדירה. הסמכויות המוקנות לו עם מינוי הן (באופן כללי) למכור את הדירה, לסלק את החוב עם תקבולי המכירה ואם יש עודף להעביר לבעלים החייב.
עם מינוי הבעלים החייב אינו יכול עוד לעשות כל עיסקה בדירה.לכן לדעתי הפרטנר שלכם לקבלת הסכמה הוא כונס הנכסים. עיסקת תמא בדר"כ משביחה את ערך הנכס ולכן קשה להאמין כי הכונס יסרב לכך. בכל מקרה גם אם הוא מסרב הוא בדיוק כמו כל דייר סרבן. במידה ויש רוב בלעדיו ניתן להמשיך ולהגיד כנגדו תביעה למפקח על בתים משותפים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם לחתום על ייפוי כוח ליזם ומה התנאים שצריכים להופיע בו?
האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?
מה עושים כשיזם תמ"א דורש תוספת תשלום מפתיעה מהדיירים?
האם חתימה של בעל זכויות אחד בלבד על הסכם תמ"א 38 פוסלת את הדירה מהספירה?
מיסוי על דירה מחוץ לפרוייקט הניתנת לקשיש והאם היזם נושא במיסוי זה