האם בעל דירה יכול להכריח דייר אחר להסכים לתמ"א 38/2 בבניין?
תמ"א 38/2, האם ניתן להכריח דייר
גלעד
16/11/13
שלום רב,
אני בעל דירה בבניין שאמור לעבור תמ"א 38/2.
90% מהבניין מוחזק ע"י בעל בית אחד ו 10% שלי (דירה אחת).
בעל הבניין מעוניין לבצע תמ"א 38/2 ומציאה לי אותה דירה בדיוק + מרפסת (ללא חנייה או חדר נוסף).
האם יש לו דרך להכריח אותי?
האם כאשר הבקשה תגיע למפקח על הבתים המשותפים הוא יכול להגיד שמגיע לי יותר? בעקבות התמ"א שטח הבניין יגדל מ 450 מ"ר ל 900 מ"ר (בניין במרכז ת"א)
אגב כל זכויות הבנייה בבניין הן שלו.
תודה מראש
גלעד
אני בעל דירה בבניין שאמור לעבור תמ"א 38/2.
90% מהבניין מוחזק ע"י בעל בית אחד ו 10% שלי (דירה אחת).
בעל הבניין מעוניין לבצע תמ"א 38/2 ומציאה לי אותה דירה בדיוק + מרפסת (ללא חנייה או חדר נוסף).
האם יש לו דרך להכריח אותי?
האם כאשר הבקשה תגיע למפקח על הבתים המשותפים הוא יכול להגיד שמגיע לי יותר? בעקבות התמ"א שטח הבניין יגדל מ 450 מ"ר ל 900 מ"ר (בניין במרכז ת"א)
אגב כל זכויות הבנייה בבניין הן שלו.
תודה מראש
גלעד
תמ"א 38 - להכריח דייר
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/11/13
גלעד שלום!
לפי התאור שלך הבעלים השני מהווה מעל 80% מבעלי הדירות בבנין וכן הוא מחזיק מעל 80% מהרכוש המשותף. לכן ש רוב מספיק כדי לפנות בתביעה כנגדך שתתברר בפני המפקחת על בתים משותפים.
מכאן והלאה זו שאלה של משא ומתן מסחרי וכן בדיקה בפני המפקחת האם תנאי ההסכם הם הוגנים וסבירים. אני מניח שגם אם נכתב בתקנון שכל זכויות הבניה שייכות לבעלים השני עדין ומאחר וחלק מהזכויות הן אולי מכוח תמא 38, צריך לבדוק משפטית אם גם זכויות אלו הן של אותם בעלים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לפי התאור שלך הבעלים השני מהווה מעל 80% מבעלי הדירות בבנין וכן הוא מחזיק מעל 80% מהרכוש המשותף. לכן ש רוב מספיק כדי לפנות בתביעה כנגדך שתתברר בפני המפקחת על בתים משותפים.
מכאן והלאה זו שאלה של משא ומתן מסחרי וכן בדיקה בפני המפקחת האם תנאי ההסכם הם הוגנים וסבירים. אני מניח שגם אם נכתב בתקנון שכל זכויות הבניה שייכות לבעלים השני עדין ומאחר וחלק מהזכויות הן אולי מכוח תמא 38, צריך לבדוק משפטית אם גם זכויות אלו הן של אותם בעלים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם דיירי הקומות הגבוהות בבניין משותף חייבים לשאת בהוצאות תחזוקת הגג?
שינוי מיקום המזגנים בפרויקט
מהן ההשלכות המיסויות על מכירת דירה לאחר פינוי בינוי?
האם חתימה של בעל זכויות אחד בלבד על הסכם תמ"א 38 פוסלת את הדירה מהספירה?
האם נציגות צריכה להתערב בבחירת קבלני חפירה ודיפון