האם יש עילה להפרת חוזה שכירות בשל אי התאמה בגודל הדירה?
הפרת חוזה שכירות
11/11/13
אני וזוגתי עברנו לדירת 4 חדרים לפני 4 חודשים , מסיבות שלנו החלטנו לעזוב ולנצל את סעיף מציאת דייר חלופי.
הבעיה היא שחדר אחד מ3 חדרי השינה הינו קטן יותר ובמהלך נסיונתנו למציאת דייר חלופי נאמר לנו שבעצם מדובר ב3.5 חדרים (בדקנו בחוק ואכן זה חצי חדר) ולכן אנחנו לא מצליחים למצוא דייר חלופי.
האם יש לנו כאן עילה להפרת חוזה מצד המשכיר היות ואנו חשבנו שאנו שוכרים 4 חדרים בעוד בפועל מדובר על 3.5 דבר שמקשה עלינו למצוא דייר חלופי במחיר הגבוהה שאנו משלמים על 4 חדרים
תודה
הבעיה היא שחדר אחד מ3 חדרי השינה הינו קטן יותר ובמהלך נסיונתנו למציאת דייר חלופי נאמר לנו שבעצם מדובר ב3.5 חדרים (בדקנו בחוק ואכן זה חצי חדר) ולכן אנחנו לא מצליחים למצוא דייר חלופי.
האם יש לנו כאן עילה להפרת חוזה מצד המשכיר היות ואנו חשבנו שאנו שוכרים 4 חדרים בעוד בפועל מדובר על 3.5 דבר שמקשה עלינו למצוא דייר חלופי במחיר הגבוהה שאנו משלמים על 4 חדרים
תודה
מציאת דייר חלופי
עו"ד אורי רשף
12/11/13
זה מורכב. בעיקרון, אני מניח שבחוזה מצוין שבדקתם את הדירה והיא מתאימה לצרכים שלכם. במצב כזה, ספק אם תוכלו לטעון בדיעבד להטעיה מצד המשכיר בקשר עם גודל הדירה ונראה שאתם עלולים להיות במצב שנקרא טעות בכדאיות העסקה. טעות שאינה מצדיקה את ביטול החוזה שכן במילים פשוטות "זו בעיה שלכם". בנסיבות האלה, הייתי ממליץ לא להתווכח על ההיבטים המשפטיים של החוזה, ולנסות להגיע להסכמות עם המשכיר בדבר מציאת דייר במקומכם (אולי הפחתת שכה"ד המבוקש או תשלום של X חודשים ללא מציאת דייר וכן הלאה). פתרונות אלה, ככל שהצדדים משתפים פעולה, הרבה יותר יעילים מנקיטת הליכים משפטיים שסופם אינו ידוע.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
