האם הדייר החדש הפר את חוזה השכירות לאחר שביטל את ההסכם?

שלום.. היה לי דייר שרצה לעזוב לפני תום החוזה והוא מצא דייר שרצה להשכיר את הדירה..  נפגשנו והוא הודיע לי שהדירה מצאה חן בעיניו .. אמרתי לו באותו מעמד שאני לא אקבל את הדירה בסיום החוזה איך שהיא נראת עכשיו עם מדפים וחורים בקירות כפי שהוא רואה והסכים להשאיר כשהדייר הקודם ייצא... חתמנו על חוזה לשנה כשיש סעיף האומר שעל הדייר להחזיר את הדירה נקיה ומסוידת לשביעות רצונו של המשכיר.. ועוד הוספנו על כךבכתב בחוזה והוא חתום....ביום הכניסה לדירה היה דין ודברים ביני לשוכר הקודם, והקיים ,לגבי התיקונים  בקירות..  כשלפתע התחרט הדייר החדש בתואנה שהוא לא ידע והבין שהוא צריך לתקן ולצבוע את הקירות הפגומים, אמר שהוא מבטל את החוזה גם בגלל שלא קיבל מפתח באותו יום, בנוסף ביטל גם את השייקים שקיבלתי.. האם זו הפרת חוזה מצידו ? ועליו לשלם עד שאמצע דייר חלופי......  תודה