האם יש עילות לביטול חוזה שכירות בשל בעיות במגורים?

שלום וברכה!

לצערנו הרב שלי ושל אישתי נכנסנו לשכירות בפעם הראשונה בתמימות של צעירים.

בעל הבית התגלה כאדם רמאי ותחמן ואנחנו מאוד מעוניינים לנסות למצוא דרך החוצה מהחוזה. לכן רצינו לשאול אם באחת מהטענות הבאות שלנו יש "קייס" כלשהו שאפשר להשתמש בו כטענה:



1.הדירה הייתה מלאה בנמלים ובצרצרים ועדיין מתמלאת מדי פעם למרות ריסוסים חוזרים ונשנים מצידנו. בעל הבית מסרב לבצע הדברה רצינית וטוען שאם אנחנו רוצים שנעשה על חשבוננו. בשום סעיף בחוזה אין התייחסות לנושא (לשום צד)



2. בזמן שהותנו בדירה כבר הספקנו לתפוס 3 עכברים ולהבריח נחש (!) אחד, חלקם לאחר שהוא טען שכבר פנה למועצה על מנת לבצע הדברה של מזיקים גדולים.



האם ההימצאות של הנמלים למרות הריסוסים שלנו, והימצאות המזיקים הגדולים למרות ההדברה (לכאורה) מהווים עילה לטענה שמדובר במקום שלא ראוי למגורי אדם? (בתקופות שבהן הבית התמלא נמלים נאלצנו לפעמים לברוח להורים מרוב ריסוס וכדו')



3.הדירה היא ב"בייסמנט" עם חלונות מלאכותיים (הם פונים לפירים שנבנו בשביל הדירה). הסתבר לנו לאחרונה שבעל הבית לא ביצע בדיקת גז ראדון. האם הוא מחוייב? האם יש כאן עילה?



4.בחוזה אין שום סעיף המאפשר לנו לעזוב את הדירה בהודעה מראש, אך יש סעיף המאפשר למשכיר להוציא אותנו מהדירה בהודעה מראש. האם יש כאן עילה לטענה לחוסר תום לב? (בדומה למתואר בפס"ד 010801/05 שלומוב אברהם נ. יצחק צרפתי)



5.מתברר שהדירה כלל איננה חוקית (את הארנונה שילמנו ישירות לשוכר) ולא רשומה כיחידת דיור נפרדת.

האם במקרה כזה החוזה תקף בכלל?



תודה רבה מאוד!

לילה טוב!