מהן הערבויות הנדרשות בעסקת תמ"א 38/1 בתל אביב?
ערבויות בתמ"א 38/1
חגית
25/10/13
שלום, האם ערבות לדמי שכירות מקובלת רק בעסקת פינוי בינוי או גם בעסקת תמא 38/1 בה
החברה היזמית התחייבה להשלמת תשלום דמי שכירות לבעלי דירות המשכירים את דירתם אשר
יספגו הפסדים בדמי השכירות בתקופת הבנייה?
מה גובה ערבות הבדק המקובל, בתמא
38 בת"א?
האם תוכל לתת קנה מידה לערבות ביצוע שיש לקבל מהחברה הקבלנית בתמא
38/1?
איזה סוג ביטוח יש לדרוש מהקבלן?
החברה היזמית התחייבה להשלמת תשלום דמי שכירות לבעלי דירות המשכירים את דירתם אשר
יספגו הפסדים בדמי השכירות בתקופת הבנייה?
מה גובה ערבות הבדק המקובל, בתמא
38 בת"א?
האם תוכל לתת קנה מידה לערבות ביצוע שיש לקבל מהחברה הקבלנית בתמא
38/1?
איזה סוג ביטוח יש לדרוש מהקבלן?
תמ"א 38 - ערבויות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
27/10/13
חגית שלום!
בדר"כ לא משלמים הפרשי שכר דירה לדיירים ולכן אין בהרבה מקרים ערבות כזו. אם היזם התחייב לכך אז לגיטימי לדרוש בטחונות שיכולים להיות גם שיקים ולא רק ערבות בנקאית על ההפרש.
לגבי ערבות בדק- לא ברור לי מה הפרויקט, כמה דירות יש וכמה מוסיפים - כסדר גודל נראה לי ערבות בדר על סך של כ- 200,000 ש"ח.
לגבי ערבות ביצוע- שוב אני לא יודע מה סדר גודל הפרויקט. ערבות הביצוע היא כ- 5-10% מההיקף. אני מעריך בגס בסביבות 500-750 אלף ש"ח.
יש פוליסות ביטוח המבטחות את הסיכונים הקבלניים בתקופת הבניה. צריך רק לבדוק שהיקפי הכיסוי הולמים את הפרויקט.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בדר"כ לא משלמים הפרשי שכר דירה לדיירים ולכן אין בהרבה מקרים ערבות כזו. אם היזם התחייב לכך אז לגיטימי לדרוש בטחונות שיכולים להיות גם שיקים ולא רק ערבות בנקאית על ההפרש.
לגבי ערבות בדק- לא ברור לי מה הפרויקט, כמה דירות יש וכמה מוסיפים - כסדר גודל נראה לי ערבות בדר על סך של כ- 200,000 ש"ח.
לגבי ערבות ביצוע- שוב אני לא יודע מה סדר גודל הפרויקט. ערבות הביצוע היא כ- 5-10% מההיקף. אני מעריך בגס בסביבות 500-750 אלף ש"ח.
יש פוליסות ביטוח המבטחות את הסיכונים הקבלניים בתקופת הבניה. צריך רק לבדוק שהיקפי הכיסוי הולמים את הפרויקט.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
