האם העירייה מחויבת לאשר קומה נוספת בתמ"א 38/2 במקרה של אילוץ?
אישור העירייה לקומה נוספת ב-תמא 38/2 במקרה של אילוץ
מיקי
11/10/13
שלום רב.
הבניין שלנו ממוקם בגבעתיים. הוחלט פה אחד לבצע תמא 38/2.
הבניין, 3 קומות, בן 53 שנה ומועד לפורענות במקרה של רעידת אדמה.
קיים אילוץ (בגלל מבנה המגרש) שבכל קומה יהיו 3 דירות (כמו היום) ולא 4.
דו"ח 0 מתאפשר רק אם יהיה אישור ל-7 קומות (ולא 6 כמקובל היום בעיר).
כאמור זהו אילוץ, ואין אפשרות להפיק דוח 0 עם 6 קומות.
האם העירייה מחוייבת לאשר 7 קומות במקרה זה? מה הסיכויים הריאליים לכך?
תודה,
מיקי
הבניין שלנו ממוקם בגבעתיים. הוחלט פה אחד לבצע תמא 38/2.
הבניין, 3 קומות, בן 53 שנה ומועד לפורענות במקרה של רעידת אדמה.
קיים אילוץ (בגלל מבנה המגרש) שבכל קומה יהיו 3 דירות (כמו היום) ולא 4.
דו"ח 0 מתאפשר רק אם יהיה אישור ל-7 קומות (ולא 6 כמקובל היום בעיר).
כאמור זהו אילוץ, ואין אפשרות להפיק דוח 0 עם 6 קומות.
האם העירייה מחוייבת לאשר 7 קומות במקרה זה? מה הסיכויים הריאליים לכך?
תודה,
מיקי
תמ"א 38 - אילוץ קומה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/10/13
שלום מיקי!
מה שאתם אומרים זה שכדי להרים את הפרויקט צריך לבנות עוד קומה ובה 3 דירות נוספות. אם זכויות בניה אלו לא מעוגנות בתוכניות החלות על המגרש אז עירית גבעתיים לא תאשר זאת.
מה שאני מציע- ואני יודע שזה לא פופולארי : אני מבין שיש היום 3 קומות ו- 9 דירות בנין. אם כל דייר יתכבד ויתרום 100,000 ש"ח לטובת הפרויקט אז יכול להיות שמבחינת היזם הפרויקט נעשה כלכלי. נהיה מסורת שבפרויקטים של תמא הדיירים לא משלמים דבר. אבל תחשוב על זה- במקום בנין בן 53 שנים מט ליפול אתם תקבלו דירה חדשה לגמרי בבנין חדש, יתכן ודירה גדולה יותר וכן מעלית וחניה. זה לא שווה 100,000 ש"ח?
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מה שאתם אומרים זה שכדי להרים את הפרויקט צריך לבנות עוד קומה ובה 3 דירות נוספות. אם זכויות בניה אלו לא מעוגנות בתוכניות החלות על המגרש אז עירית גבעתיים לא תאשר זאת.
מה שאני מציע- ואני יודע שזה לא פופולארי : אני מבין שיש היום 3 קומות ו- 9 דירות בנין. אם כל דייר יתכבד ויתרום 100,000 ש"ח לטובת הפרויקט אז יכול להיות שמבחינת היזם הפרויקט נעשה כלכלי. נהיה מסורת שבפרויקטים של תמא הדיירים לא משלמים דבר. אבל תחשוב על זה- במקום בנין בן 53 שנים מט ליפול אתם תקבלו דירה חדשה לגמרי בבנין חדש, יתכן ודירה גדולה יותר וכן מעלית וחניה. זה לא שווה 100,000 ש"ח?
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
