האם דרושה הערת אזהרה לקבלת היתר בנייה בפרויקט תמ"א 38?
יוסי
תמ"א 38/2( הריסה ובניה)
10/10/13
היזם מבקש שנחתום על מיסמך המאשר לו רישום הערת אזהרה בטאבו לפני קבלת היתר בנייה. האם זה דרוש לקבלת היתר הבנייה?
כמו כן הוא מציין בחוזה המוצע כי גובה ונוסח הערבויות הבנקאיות : ביצוע , מסים ושכ""ד ייקבע אחרי קבלת היתר הבנייה ע"י שמאי מקרקעין מוסכם על הצדדים.
ההגיון אומר שרצוי לקבוע עכשו את הסכומים ואת הנוסח של הערבויות ע"מ לא להתווכח על כך בעתיד
כמו כן הוא מציין בחוזה המוצע כי גובה ונוסח הערבויות הבנקאיות : ביצוע , מסים ושכ""ד ייקבע אחרי קבלת היתר הבנייה ע"י שמאי מקרקעין מוסכם על הצדדים.
ההגיון אומר שרצוי לקבוע עכשו את הסכומים ואת הנוסח של הערבויות ע"מ לא להתווכח על כך בעתיד
תמ"א 38 - הערת אזהרה וערבויות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/10/13
יוסי שלום!
הערת אזהרה לא נחוצה לצורך הוצאת היתר בניה אבל היא נחוצה מול בנק מלווה לצורך קבלת אשראים. בנוסף - היא מבטיחה לכל הדיירים שחתמו שאף אחד לא יתחרט ויעשה עיסקה נוגדת, עם קונה דירה שלא רוצה לחתום על ההסכם, או עם יזם אחר, באופן שיתקע את כל הפרויקט. אם בהסכם מוסדר אופן ביטול הערת האזהרה במקרה של הפרה מצד היזם אז אין בכך בעיה.
לגבי הערבויות- אני לא רואה מניעה שגובה הערבויות יקבע בשלב מאוחר יותר אבל בכל מקרה צריך לבדוק מספר דברים. ראשית- לקבעוא ת הסכומים ולקבל את הערבות לפני שהיזם עולה על הקרקע. שנית- להקפיד שמנגנון קביעת הסכום נעשה בצורה אוביקטיבית ובאופן שיבטיח אותכם כי במקרה של הפרות מצד היזם יהיה די כסף בערבות כדי שהפרויקט לא יעצר.
לגבי נוסח הערבויות - מרבית הנוסחים הם אחידים ונקבעים על ידי הבנקים. בכל מקרה- גם כאן מספיק שתכתבו בהסכם שהנוסח יקבע על ידי ב"כ הצדדים. כל עוד מתן הערבות היא תנאי לעליה על הקרקע לא תהיה בכך בעיה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הערת אזהרה לא נחוצה לצורך הוצאת היתר בניה אבל היא נחוצה מול בנק מלווה לצורך קבלת אשראים. בנוסף - היא מבטיחה לכל הדיירים שחתמו שאף אחד לא יתחרט ויעשה עיסקה נוגדת, עם קונה דירה שלא רוצה לחתום על ההסכם, או עם יזם אחר, באופן שיתקע את כל הפרויקט. אם בהסכם מוסדר אופן ביטול הערת האזהרה במקרה של הפרה מצד היזם אז אין בכך בעיה.
לגבי הערבויות- אני לא רואה מניעה שגובה הערבויות יקבע בשלב מאוחר יותר אבל בכל מקרה צריך לבדוק מספר דברים. ראשית- לקבעוא ת הסכומים ולקבל את הערבות לפני שהיזם עולה על הקרקע. שנית- להקפיד שמנגנון קביעת הסכום נעשה בצורה אוביקטיבית ובאופן שיבטיח אותכם כי במקרה של הפרות מצד היזם יהיה די כסף בערבות כדי שהפרויקט לא יעצר.
לגבי נוסח הערבויות - מרבית הנוסחים הם אחידים ונקבעים על ידי הבנקים. בכל מקרה- גם כאן מספיק שתכתבו בהסכם שהנוסח יקבע על ידי ב"כ הצדדים. כל עוד מתן הערבות היא תנאי לעליה על הקרקע לא תהיה בכך בעיה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לחייב יזם לתת מפרט שונה ממה שהוסכם?
האם הקבלן מחויב להדביק קרמיקה על מרצפות הטרצו הישנים בסלון?
האם דיירי הקומות הגבוהות בבניין משותף חייבים לשאת בהוצאות תחזוקת הגג?
האם ניתן לדרוש תמורות נוספות לחתימה על טופס הפינוי בינוי?
איך מתבצע חישוב שווי מהוון של דירת תמורה במקרה של קשיש?