האם מבנה בעל 4 יחידות דיור ו-250 מ"ר זכאי לביצוע תמ"א 38?
תמא 38 זכאות לבניה
איקס
12/09/13
שלום רב
האם מבנה בעל 2 קומות הכולל 4 יחידות דיור מבנה קטן מימדים
בעל 250 מטרים זכאי לביצוע תמא 38 ?
האם ניתן לפנות למפקחת על המקרקעין בנושא?
האם ישנו סיכוי לביטול הפרויקט?
תודה מראש על העזרה
האם מבנה בעל 2 קומות הכולל 4 יחידות דיור מבנה קטן מימדים
בעל 250 מטרים זכאי לביצוע תמא 38 ?
האם ניתן לפנות למפקחת על המקרקעין בנושא?
האם ישנו סיכוי לביטול הפרויקט?
תודה מראש על העזרה
תמ"א 38 - זכאות לבניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
15/09/13
שלום לאיקס! סעיף 12 לתמ"א 38 קובע כי התמריצים על פי סעיף 11 להוראות התמ"א לא יחולו על בתים שנקבע בתוכנית מפורטת שחלה עליהם כי גובהם אינו עולה על 2 קומות ושטחם הכולל אינו עולה על 400 מ"ר. קומה מפולשת נספרת כקומה.
שימו לב שהמדובר לא במה בנוי בפועל אלא נלקח בחשבון לצורך כך גם קומות שניתן לבנות על פי התוכניות החלות גם אם בפועל לא נבנו.
מציע שתבדקו היטב את הנתונים. אם הנתונים נכונים יש סיכוי שהוועדה לתכנון ובניה לא תאשר את תוספת הזכויות מכוח התמ"א (על כל ההקלות מהיטל השבחה ומיסוי הכרוכות).
פניה למפקחת לא תעזור. אם יש מחלוקת על הנתונים אז יש להגיש ערר על החלטת הוועדה המקומית לוועדת הערר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שימו לב שהמדובר לא במה בנוי בפועל אלא נלקח בחשבון לצורך כך גם קומות שניתן לבנות על פי התוכניות החלות גם אם בפועל לא נבנו.
מציע שתבדקו היטב את הנתונים. אם הנתונים נכונים יש סיכוי שהוועדה לתכנון ובניה לא תאשר את תוספת הזכויות מכוח התמ"א (על כל ההקלות מהיטל השבחה ומיסוי הכרוכות).
פניה למפקחת לא תעזור. אם יש מחלוקת על הנתונים אז יש להגיש ערר על החלטת הוועדה המקומית לוועדת הערר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך מבצעים רישום חניה בחכירה בבניין בתהליך תמ"א 38/1?
מה התמורה הריאלית לדיירים בבניין המיועד להתחדשות עירונית?
האם ניתן לחייב יזם לתת מפרט שונה ממה שהוסכם?
מהו הרוב הדרוש בתוכנית תמ"א 38/2 בבניין בבעלות מושע?
האם חתימה של בעל זכויות אחד בלבד על הסכם תמ"א 38 פוסלת את הדירה מהספירה?