האם ניתן לקבל דירת 5 חדרים במסגרת תמ"א 38/2 במקום 4 חדרים?
תמא 38/2 – אמור לקבל דירה בת 4 חדר' לאחר תוספת חדר במסגרת תמא – אך מבקש את הדירה בת 5 חדר'
אמיר
18/08/13
אמור לקבל 4 חדרים (ז"א תוספת חדר) במסגרת תמא 38/2 אך מעוניין בדירת 5 חדרים שגם נבנית במסגרת אותו הפרוייקט.
- ברור לי שאשלם מחיר שוק על תוספת השטח שאני רוכש (חדר נוסף), כמו כן ישנם דמי תיווך שאני בטוח ייגבו בעסקה מהדירות שיוצעו למכירה אך לא ממני ככל הנראה מפסידים עליי תיווך של חדר לכאורה.
-מבחינת אפשרי נראה לי הדבר שכן, אני צודק ?
-מבחינת מיסוי האם אשלם כל הנדרש רק לגבי תוספת השטח הנוסף ? או שרשויות המס השונות רואות את זה כעסקה שאי אפשר לעשותה דרך תמא 38/2 ז"א יבוטלו ההקלות במס מתוקף הסעיף 38/2 וזה יחשב כרכישת דירה רגילה ? איך בדיוק זה קורה והאם כבר היה מקרה כזה ?
-מתחושתי הקבלן לא אהב את בקשתי
השאלה האם זה מטעם סוגיות מיסוי או פשוט שהוא מרגיש שהוא מפסיד בגללי כמה % בדרך ? מרגיש שזו הסיבה
- ברור לי שאשלם מחיר שוק על תוספת השטח שאני רוכש (חדר נוסף), כמו כן ישנם דמי תיווך שאני בטוח ייגבו בעסקה מהדירות שיוצעו למכירה אך לא ממני ככל הנראה מפסידים עליי תיווך של חדר לכאורה.
-מבחינת אפשרי נראה לי הדבר שכן, אני צודק ?
-מבחינת מיסוי האם אשלם כל הנדרש רק לגבי תוספת השטח הנוסף ? או שרשויות המס השונות רואות את זה כעסקה שאי אפשר לעשותה דרך תמא 38/2 ז"א יבוטלו ההקלות במס מתוקף הסעיף 38/2 וזה יחשב כרכישת דירה רגילה ? איך בדיוק זה קורה והאם כבר היה מקרה כזה ?
-מתחושתי הקבלן לא אהב את בקשתי
השאלה האם זה מטעם סוגיות מיסוי או פשוט שהוא מרגיש שהוא מפסיד בגללי כמה % בדרך ? מרגיש שזו הסיבה
תמ"א 38 - החלפת דירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/08/13
אין עם זה בעיה מיוחדת במסגרת תנאי התמ"א. זה לא שולל שום תמריץ. אתה הרי לא מקבל תמורה כספית אלא משלם תמורה כספית עבור השדרוג. מבחינת מיסוי - שאלה איך תגדירו את זה ואני מציע להתיעץ עם יועץ המס שמשמש את היזם. יתכן וניתן להגדיר זאת כתשלום על שירותי בניה נוספים שאתה מחויב בהם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
