דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מהן זכויות הבנייה לפי תמ"א 38 בהרצליה עבור בניין עם 6 דירות?

מהן זכויות הבנייה לפי תמ"א 38 בהרצליה עבור בניין עם 6 דירות?

| ⟳

זכויות בנייה

נאוה 24/07/13

1)קבלנו הצעות מיזמים לעשות תמ"א 38 .לאחר שהם בררו נאמר להם שהם יוכלו לבנות3 דירות

בקומה ולהוסיף 3.5 קומות על ה-3 הקיימות+ דירת קרקע. בבנין יש כיום 6 דירות

בסה"כ.

הלכתי לעיריית הרצליה ונאמר לי שניתן לבנות רק 2 דירות בקומה לפי

התב"ע.

האם זה יתכן? מה לגבי ההקלות של התמ"א?

אגב שטח החצר הוא 1030 מ"ר

ושטח קומה כיום כ-244 מ"ר

תמ"א 38 - זכויות בניה בהרצליה

עו"ד אילן הלוי 24/07/13

נאוה שלום! קשה לי לתת לך תשובה בלי לדעת כתובת מדויקת של הנכס. בכל מקרה- אם

הנתונים שלך נכונים אז שטח המגרש הוא גדול והבניה עליו יחסית קטנה. נראה כאילו

קיימות זכויות לא מנוצלות מכוח תוכניות בתוקף וזה עוד לפני שלוקחים בחשבון זכויות

מכוח התמ"א. אם הנכס נמצא באזור מגורים ב' לדוגמא אז אפשר לבנות עליו 84% ב-3

קומות. ברוב המקומות העיריה מאפשרת בתוכניות ולפני התמא צפיפות של 8 יח"ד לדונם

ומאפשרים 2 דירות בקומה. יתכן ולאור הניצול הנמוך של המגרש היזם מתכנן להוסיף אגף

נוסף ובו דירה אחת בכל קומה וכן 2.5 קומות נוספות. בכל מקרה- אם קיבלתם את אותו

מתווה ממספר יזמים אז כנראה שזה אפשרי.

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי