האם ניתן לאכוף על דייר לוותר על חניה פרטית צמודה בפרויקט תמ"א 38?

קיבלנו חוזה לחתימה במסגרת תמ"א 38 חיזוק בניין. היזם רוצה לבנות חניות על מכפילים יחד עם חניות רגילות כדי שיהיה מספיק חניות גם לדירות החדשות שייבנו. היזם לא יודע פרטים מדוייקים על החניות העתידיות: הגיש סרטוט מאוד לא ברור וטוען כי לא ניתן לדעת מה יהיה בדיוק. כמו כן היזם אינו מוכן להתחייב כי אקבל חניה עם אותם נתונים כפי שיש לי היום (גודל; מקורה ללא מכפילים). כל החניות של כל אחד מדיירים צמודות ורשומות בטאבו. חנייתי לצורך העיניין הכי גדולה בביניין - וגם מקורה. (אני יכולה לחנות 2 מכוניות מחניה אחת שלי- כלומר היא מאוד גדולה). אני דרשתי מהיזם התחייבות כי אקבל חניה באותו גודל מקורה וללא מכפילים אך הוא אינו מוכן להתחייב וגם לא מוכן לדבר על פיצוי. שאלותיי:
האם חוקית ניתן לאכוף על אדם ללא הסכמתו באמצעות מפקח או כל גורם אחר לוותר על חניה שהיא פרטית צמודה ורשומה בטאבו יחד עם דירה.
האם היזם לפי החוק חייב לספק אחרי הפרוייקט חניות לכל דייר כפי שהיו להם לפני הפרויקט- כלומר מי שהייתה לו מקורה חייב לקבל מקורה וגם באותו גודל כפי שהייתה וכמובן ללא מכפילים.
היזם טוען כי מותר לו לקחת את כל החניות ולבנות באותו שטח מספר כפול של חניות חדשות. האם זה נכון? אני מדגישה כי החניות רשומות בטאבו - הן לא שייכות לרכוש המשותף
תודה על תשובתך