מהן הזכויות שלי כבעל חנות בבניין בתמ"א 38?
תמ"א 38 לבעלי חנות בבניין
עודד
10/12/12
אני בעל חנות בבניין שמתוכנן לתמ"א 38 או פינוי בינוי. החנות מושכרת לחמש השנים הבאות ודמי השכירות חיוניים למחייה. אילו זכויות יש לי מול היזם? אילו פיצויים אני או היזם חבים לשוכרים? אחרי שדאגנו שלא נצא ניזוקים מן המהלך האם אנחנו לא אמורים להרוויח דבר מה מן המהלך?
תודה מראש
תודה מראש
בעלי חנויות בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
11/12/12
עודד שלום,
לשאלותיך אין בסיס תשובה מצד החוק, אלא הכל נתון למו"מ ותנאיה המסחריים של העסקה בין בעלי הזכויות לבין היזם. מבחינת היחס בין בעלי החנויות לבין בעלי הדירות - הרי שבאופן עקרוני כל דייר המחזיק בחלק מהרכוש המשותף הנמכר ליזם צריך להרוויח מהמהלך, השאלה שוב, נתונה לשיקולים מסחריים, מי יותר ומי פחות בהתאם לאחזקותיו בחלקי הרכוש המשותף.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
לשאלותיך אין בסיס תשובה מצד החוק, אלא הכל נתון למו"מ ותנאיה המסחריים של העסקה בין בעלי הזכויות לבין היזם. מבחינת היחס בין בעלי החנויות לבין בעלי הדירות - הרי שבאופן עקרוני כל דייר המחזיק בחלק מהרכוש המשותף הנמכר ליזם צריך להרוויח מהמהלך, השאלה שוב, נתונה לשיקולים מסחריים, מי יותר ומי פחות בהתאם לאחזקותיו בחלקי הרכוש המשותף.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יתכן חיוב בהיטל השבחה בגין תוכנית להתחדשות עירונית?
האם נציגות צריכה להתערב בבחירת קבלני חפירה ודיפון
האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?
האם יש בעייתיות במגרש שלנו שמונעת מציאת יזם להתחדשות עירונית?
המשך שאלה בנוגע ללקיחת שטח -תמ"א 38