דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מה משמעות תת סעיף המיסוי בחוזה התמ"א 38 לדירה מושכרת?

מה משמעות תת סעיף המיסוי בחוזה התמ"א 38 לדירה מושכרת?

| ⟳

מיסוי בתמ"א

שמואל 20/10/12

בבעלותי דירה בבניין שבו עושים תמ"א 38, אותה אני משכיר.בחוזה בין הדיירים לקבלן יש סעיף לגבי מיסוי, בו נאמר כי על הדיירים לא יחולו תשלומי היטלים ומיסים שונים.אך בתת סעיף בהמשך כתוב-"הצדדים ישתפו פעולה לשם דיווח העסקה לרשויות המס באמצעות עורכי הדין."ברצוני לשאול מה משמעות תת סעיף זה- מה הכוונה שיתוף פעולה, מה שואלים חוץ ממתי נקנתה הדירה ובכמה?האם במידה והדירה מושכרת זה ייחשב השבחה?לאיזה רשויות מס הקבלן מדווח ומה הוא צריך לדווח על העסקה?האם יש הבדל אם אני גר בדירה או שוכר גר איתי מבחינת מיסוי?

מיסוי בתמ"א

עו"ד גיא בטאט 21/10/12

שלום רב,
בעסקת תמ"א 38 (כבכל עסקת מקרקעין) חלה חובת דיווח על כל הצדדים לעסקה (כאשר דיווחים אלו נעשים בד"כ על ידי היזם עבור כל הצדדים לעסקה). בהתאם, לשם ביצוע הדיווחים האמורים נדרשת חתימת הדיירים על מסמכי דיווח שונים ועל כן נדרש שיתוף פעולה מטעם הדיירים בעניין זה.
על פי החוק, יש להעביר דיווח ראשוני לרשויות מיסוי מקרקעין ביחס לעסקה לאחר חתימת ההסכם ובהמשך יש להעביר דיווח מפורט עם קיום התנאי המתלה בהסכם (בד"כ קבלת היתר בניה).
אין רלבנטיות, מבחינה מיסויית, לכך שאתה גר לבד בדירה או ביחד עם שוכר.

בברכה,
גיא בטאט, עו"ד
רדיאנו, בטאט ושות' - עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי