האם יש מגבלות נוספות על הוספת מרפסת בתמ"א 38 מעבר לקו הבניין?
הוספת מרפסת בתמ"א 38
אור
20/09/12
שלום,בבניין שבו אני מתגורר מתכוננים לקראת תמ"א 38. אושרו לנו מרפסות בגודל 12 מ"ר. בבניין ישנה קומה מפולשת והמרווח בין קו הדירות לסוף הקומה המפולשת (שזה גם קו הבניין) עומד על 3.4 מטר. למיטב ידיעתי חל איסור שהמרפסת תעבור את קו הבנין שהוא כאמור 3.4 מטר. האם יש איזו הנחיה נוספת? היזם אמר שאסור לו לחרוג מעבר ל-1.4 מטר מעבר לקו הדירות (להזכיר שמקו הדירות ועד לקו הבנין שזו הקומה המפולשת יש 3.4 מטר). ב1.4 מטר לא ניתן אפילו להוציא שולחן. האם יש שחר לדברים של היזם?
הוספת מרפסת בתמ"א 38
עו"ד אמיר בלנק
23/09/12
מתוך השאלה ניתן להבין כי היזם טוען למגבלה נוקשה יותר ממגבלת קו הבניין, בכל הנוגע למתווה המרפסות. לפי השאלה, היזם טוען למגבלה כלשהי לרוחבה המקסימאלי של המרפסת, בשלה אושרו מרפסות ברוחב של 1.4 מ' בלבד, הרבה פחות מקוי הבניין. מהשאלה לא ניתן להבין מה מקור המגבלה המחמירה, ומה נקבע בהסכם לגבי הסרת מגבלות שכאלה. יש מקום לבקש מהיזם להבהיר את מקור המגבלה, לעמת הסבר מול המציאות (מול האדריכל המלווה, הועדה המקומית וכו'), ולבחון מה קובע בעניין זה ההסכם שנערך עם היזם.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
