האם דיירים המסרבים לתוספת קומה נחשבים לסרבנים לפי ההסכם עם היזם?
כמות תוספת קומות
יוחנן
04/09/12
בית על עמודים 3 קומות. עד לפני תקופה קצרה אושרה בניה נוספת של
קומה אחת ( או דופלקסים ) בהתאם לחישוב אחוזי הבניה.
פתאום, לאור תלונות קבלנים ואדריכלים בעלי תאבון , אושרה בניה של שתי קומות. לאחר שכבר אושרה התכנית הראשונה הודיע הקבלן שהוא לא מתחיל את הפרויקט אם לא יוסכם על ידי הדיירים לתת לו לבנות עוד קומה (בהתאם לאישור החדש) .
כל הסיפור הזה של תוספת של עוד קומה מעורר הרבה הסתייגויות מצד
גורמים אחראיים כמו מכון התקנים ומהנדסים בכירים שכתבו על כך לא מעט חוות דעת שבניה כזו מהווה סיכון רציני והימור גדול (על חשבון הדיירים) , לא אכנס להרבה השלכות נוספות הפועלות לרעת הדיירים במקרה זה. השאלה היא האם דייר או יותר המסרבים לחרוג מהתכנית המקורית של בניית דופלקסים בלבד ולא מוכנים לאשר לקבלן עוד בניית תוספת קומה , נחשבים במקרה זה לסרבנים , וכיצד ניתן להיתגונן נגד
תוכניות הזויות ומפוקפקות מסוג זה ?
לתשובתכם וחוות דעתכם אודה.
קומה אחת ( או דופלקסים ) בהתאם לחישוב אחוזי הבניה.
פתאום, לאור תלונות קבלנים ואדריכלים בעלי תאבון , אושרה בניה של שתי קומות. לאחר שכבר אושרה התכנית הראשונה הודיע הקבלן שהוא לא מתחיל את הפרויקט אם לא יוסכם על ידי הדיירים לתת לו לבנות עוד קומה (בהתאם לאישור החדש) .
כל הסיפור הזה של תוספת של עוד קומה מעורר הרבה הסתייגויות מצד
גורמים אחראיים כמו מכון התקנים ומהנדסים בכירים שכתבו על כך לא מעט חוות דעת שבניה כזו מהווה סיכון רציני והימור גדול (על חשבון הדיירים) , לא אכנס להרבה השלכות נוספות הפועלות לרעת הדיירים במקרה זה. השאלה היא האם דייר או יותר המסרבים לחרוג מהתכנית המקורית של בניית דופלקסים בלבד ולא מוכנים לאשר לקבלן עוד בניית תוספת קומה , נחשבים במקרה זה לסרבנים , וכיצד ניתן להיתגונן נגד
תוכניות הזויות ומפוקפקות מסוג זה ?
לתשובתכם וחוות דעתכם אודה.
תוספת קומות
עו"ד גילי לוי
מנהל
11/09/12
יוחנן שלום,
צריך לבחון ולבדוק את ההסכם הספציפי שלכם מול היזם.
האם הוגדר במפורש שהיזם יבנה לא יותר מקומה וחצי או שמא ניתנו לו זכויות לא מוגבלות תוך הסתמכות על המצב הקיים?
היות והיזם מבקש את הסכמתכם אני מניח שהוא נדרש לכך לפי הוראות ההסכם, ומשכך הרי שהוא זקוק לחתימתם שנית של 66% מבעלי הנכסים על מסמך המשנה את תנאי ההסכם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבחון ולבדוק את ההסכם הספציפי שלכם מול היזם.
האם הוגדר במפורש שהיזם יבנה לא יותר מקומה וחצי או שמא ניתנו לו זכויות לא מוגבלות תוך הסתמכות על המצב הקיים?
היות והיזם מבקש את הסכמתכם אני מניח שהוא נדרש לכך לפי הוראות ההסכם, ומשכך הרי שהוא זקוק לחתימתם שנית של 66% מבעלי הנכסים על מסמך המשנה את תנאי ההסכם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
