דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם בעל דירה עליונה ללא זכויות גג זכאי לשדרוג במסגרת תמ"א 38/2?

האם בעל דירה עליונה ללא זכויות גג זכאי לשדרוג במסגרת תמ"א 38/2?

| ⟳

זכאות לשדרוג קומה לבעל דירה עליונה תמא 38/2

מתן 02/05/12

אני בבניין בן 3 קומות ובעל קומה עליונה ללא זכויות על הגג (גג רעפים). האם במסגרת תמ"א 38/2 והוספת 3 או יותר קומות ע"י הקבלן, אני זכאי לקבל שדרוג לדירה גבוהה יותר דהיינו - קומה 6/5?מהם זכויותיי במקרה זה, במידה ויש?אנחנו חותמים על מסמך הצהרת כוונות מול הקבלן בקרוב,אודה על תשובתכם המהירה!

זכאות לשדרוג קומה

עו"ד טל דור 03/05/12

אין זכאות אוטומטית אלא זה נתון למו"מ אל מול הקבלן/יזם. עם זאת ברור שכבעל קומה גבוהה אתה רשאי וצריך לדרוש לקבל דירה בקומה גבוהה או דירת גן או כל דירה משודרגת אך באותה מידה יש לבחון את גודל הדירה שלך ביחס לדירות אחרות בבניין וכדומה. אם כל הדיירים יעלו דרישות מוגזמות זה עלול להוריד את הכדאיות ולגרום לכך שהקבלן יוותר על כל העניין או לעיכוב ממושך נוסף בשל המו"מ. רצוי שתקח עו"ד שינהל עבורך מו"מ מהיר, ענייני ותכליתי לאחר התייעצות עימו בקשר לדרישות, לרצונות ולצרכים שלך אך באופן שיהיה הוגן והגון גם כלפי שאר הדיירים והקבלן (אחרת אולי תהיה לך דירה מפוארת אך יחסי שכנות גרועים) בקיצור ישנם גורמים רבים שיש להביא במכלול השיקולים (גם למשל בעלות על מחסן ו/או חניה שדייר מוותר עליהם וכדומה).

בהצלחה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

זכאות לשדרוג קומה

עו"ד אמיר לנטון 03/05/12

מתן שלום,
הדבר נתון למשא ומתן. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן ויסייע למקרה הספציפי, ויתן דעתו בין היתר ל"מסמך הצהרת הכוונות" על חלקיו השונים. המדובר במסמך משפטי לכל דבר שאין להקל בו ראש, למניעת בעיות בעתיד.
בהצלחה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

זכויות של דייר בקומה עליונה שהגג שייך לו

מנחם טיאנו 07/06/12

1.האם לדייר בקומה עליונה שהגג שייך לו יש זכויות של בעל מגרש אשר מוכר אותו לקבלן ע"מ לבנות את תוספת הדירות
2.האם מרגע שיקבל את הדירה החדשה בקומה העליונה ,הגג החדש יעבור אוטמתית לבעלותו? אם כן האם זה לא נחשב כפיצוי הולם על זכויותיו?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי