האם יש חשש בעסקת תמ"א 38 ללא ערבות בנקאית וללא הסכמת כל הדיירים?

אצלנו באיזור התיעצו עם יזמית בקשר לתמא 38 משום מה אותה יזמית לא נותנת ערבות בנקאית ולא סיימה אף פרויקט כזה ויותר זה היא לוקחת על כל דירה סכום כסף נכבד מכל דייר, הם התייעצו עם עורכי דין ולבסוף עורך דין שלקחו על דעת עצמם אותו וועד, אר להם כי כנראה אין לה כסף אבל היא תחזיר אותו אחר כך דבר שאין לו בסיס כי שלוקחים כסף או חותמים על הסכם הכסף לא יוחזר לאף דייר, מעבר לכך ישנם דיירים שמתנגדים ולמעשה הולכים לבנות להם ממד ומרפסת כאשר יסגרו הם את הנוף ואף יותר מזה ישתמשו בגג שזה גג משותף לכל הדיירים שעליו מונחים דודים וקולטים וסביר להניח שהם ינזקו ומי יבטח את כל מה שיגרם לי במידה ויהיה נזק לדירה או לכל נזק אחר ????, הכי מגוחך שנאמר על ידיהם כי יש לה רוב 80 אחוזים והם החליטו על דעת עצמם על סמך ישיבה אחת לקחת את אותה יזמית שאין לה שום ערבות לתת או שום פרויקט והכי חשוב הולכים להשתמש בגג שהוא משותף וישנם מתנגדים אבל עדיין יש להם 80 אחזים דבר שאינו הגיוני ?
הדיירים חתמו על הסכמה כללית בלבד ולא מעבר, וכך החליטו אותו וועד מצומצם על דעת עצמם ללכת עם אותה יזמית ועורך דין ללא חתימה על כל המסמכים מצד הדיירי, כאשר לדבריהם יש להם רוב של 80 אחוזים!!!
הבלוק הינו לא הרבה קומות ועליו יתווספו עוד 2 דירות מעל כל קומה בסך הכל כללי 8 דירות, רווח עצום ליזמית אשר גובה כסף מהדיירים סתם.
בסך הכל בכללי היתה ישיבה אחת של הוועד שבה חתמו בכלליות על הסכמה כללית ולאחר מכן הייתה ישיבה של כל הבלוקים אבל שם לא הוחלט דבר אולם משום מה החליטו כי מכאן ואילך הם יכולים לעשות הכל בעצמם במיוח שהגג הינו רכוש משותף וכל חדר המדרגות או דברים אחרים אז הכיצד הם יכולים לחסום או לנסות להעז לפעול בדרכים כאלה ????