כיצד עליי לוודא שהכל בסדר בדירה בבניין שעובר תמ"א 38?
קניית דירה חדשה בבניין שנמצא לקראת סיום תמ"א 38
יעל
01/03/12
שלום,אני מתכננת לרכוש דירה בבניין שעובר כעת שיפוץ במסגרת תמ"א 38 (חיזוק המבנה, הוספת מעלית והוספת שתי קומות באחת מהן נמצאת הדירה).רציתי לדעת מה עליי לוודא או אילו שירותים עליי לשכור על מנת לוודא שהכל בסדר בדירה (למשל מהנדס או עורך דין מיוחד). הדירה אמורה להסתיים תוך חודשיים וחצי. בקבלן אינו קבלן מאוד מוכר, האם יש לי ממש לחשוש?האם הדבר שונה מקניית דירה מקבלן שבונה בניין חדש לגמרי? יש פרוצדורות משפטיות אחורת? מבחינת הרישום של הדירה? מה שאני אמורה לקבל? החוזה? האם כדאי לשכור עורך דין ציוני מלבד העורך דין שמלווה את הקבלן?תודה רבה,יעל
דירה חדשה תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/03/12
יעל שלום,
התשובה מורכבת ומשתנה בין היתר לפי המצב הרישומי העדכני של הבניין, למשל האם נרשמה תת חלקה נוספת חדשה בבניין וכו'. מומלץ לך להיות מיוצגת ע"י עו"ד מטעמך. עו"ד הקבלן מייצג את הקבלן בלבד. לעיתים גם את הקונה, אך זאת רק לרישום הדירה ולא בעסקה עצמה. עו"ד מטעמך יבדוק את החוזה, הסיכונים, וכלל הנתונים המשפטיים של הדירה, וידאג להבטיח את זכויותיך ברכישה עצמה, בכלל זה קבלת בטחונות הולמים, וילווה את העסקה עד רישום הדירה על שמך
בהצלחה
התשובה מורכבת ומשתנה בין היתר לפי המצב הרישומי העדכני של הבניין, למשל האם נרשמה תת חלקה נוספת חדשה בבניין וכו'. מומלץ לך להיות מיוצגת ע"י עו"ד מטעמך. עו"ד הקבלן מייצג את הקבלן בלבד. לעיתים גם את הקונה, אך זאת רק לרישום הדירה ולא בעסקה עצמה. עו"ד מטעמך יבדוק את החוזה, הסיכונים, וכלל הנתונים המשפטיים של הדירה, וידאג להבטיח את זכויותיך ברכישה עצמה, בכלל זה קבלת בטחונות הולמים, וילווה את העסקה עד רישום הדירה על שמך
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
