כיצד ניתן לעצור את התהליך של יזם פרטי בתמ"א 38 לפני שהוצאות יתחילו?

רקע: בועדה המחוזית בראשות גילה ***** ממונה מרכז תל אביב במשרד הפנים, אישור תוכנית תא-3616-א' רובע 3- מזרח אבן גבירול בתל אביב ,ללא פגיעה בזכויות קימיים ,ועל מבנים החלים בתחום הכרזה של אונס''קו ,חלות הוראות נוספות , עורך התוכנית: משרד מקום - אדריכלים ובינוי ערים ! תאריך 27-06-2011 !
השאלה: ?
העיריה שכרה אדריכל שהוא סוג של יזם חברה קבלנית - בדומה ''לעזרה וביצרון ''שיפוץ מבנים.
לעיריה יש הדמייה כיצד המבנים ברובע 3 -מזרח אבן גבירול- שרשרת הבניינים מ-170 עד 192 יראו בתמ''א 38 , --יש כאן סוג תמרור עצור ואל תעבור - הכוונה -יבוא יזם פרטי בחיזורו אחר בנין לתמ''א 38 במזרח אבן גבירול, יחל תהליך שכירת עו''ד ואיסוף כספי שכ''ט שלו מהדיירים בבנין , תצא תוכנית בנייה לאישור הועדה לבינוי בת''א,
התוכנית לא תאושר ע''י העיריה ,כי התיכנון לא תואם את תוכנית תא-3616-א רובע 3 , תשלום עבור שכירת עו''ד שייצג את הבניין איסוף הכסף מכל דייר בבנין ירד לטימיון ! כיצד ניתן לעצור את התהליך של יזם פרטי ולגרש אותו לפני שהדברים יתחילו להתגגלל ויהיו הוצאות כספיו לריק? מה עושים ? מה הדבר הנכון לעשות לפני שנגררים אחרי מתנות היזם? אני רוצה לומר שיש כאן סוג של בעיה ?