דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מש שבח תמא 38/2

מש שבח תמא 38/2

| ⟳

מס שבח לתמ"א38/2

רונן 21/09/11

אנו 10 דיירים בבניין ברמת גן (מאושר לתמ"א38/2).

הקבלן מציע לנו הריסת הבניין ובניה, עם תוספת של עוד 20 דירות, סה"כ 30.

האם המס שבח יחושב על פי סעיף 49ז כלשונו, כך שזו תהיה עסקה של קבלת דירה תמורת
מסירת הישנה או עסקת קומבינציה (66%) לפיה אנו מוסרים קרקע (ומתעלמים מקיום הדירות
הישנות) ומקבלים בתמורה 10 דירות (+20 לקבלן). איך נכון - בגדול - לעשות את החישוב
הזה? לפי שיטת 49ז או לפי הליכה כעסקת קומבינציה לכל דבר ועיניין מה שעשוי להקטין
את חבות המס?
(זו עסקת חליפין ומדובר על כפל פטור לפי סעיף 49 ז ולא לפי הוראת השעה).

אחד אומר ככה ואחד אומר ככה? מי צודק יותר?

שווי דירה נוכחית: 1,300,000
שווי דירה עתידית: 2,200,000

תודה!! :-)

מש שבח תמא 38/2

שמש ששון 24/09/11

כיום מדובר בעסקת קומבינציה. קיימת הצעה לתיקון החוק באופן שהריסה
ובניה תיחשב במסגרת תמא לא ברור מתי תאושא. במסגרת קומבינציה פטור דירת מגורים עם זכויות בניה באופן יחסי
שמש ששון רואה חשבון עורך דין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תמ"א 38 - מס שבח

עו"ד תומר יפת 26/09/11

רונן שלום,

ראה תשובתי למטה.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי