האם יש סיבה לחשוש מתמ"א 38 בעקבות מקרים של קריסת בניינים?

***כתבתי הודעה בנושא זה מוקדם יותר היום אך להפתעתי היא נמחקה מהפורום. אני מוסיף הודעה בנושא פעם נוספת. מקווה שכעת ההודעה לא תמחק.***

אני דייר בבניין שרוצים לעשות בו תמ"א 38 ולהוסיף שתיים וחצי קומות. היתרונות של הנושא לכאורה ברורים – דירות גדולות יותר, בניין יפה יותר, ערך גבוה יותר וכו'.

עם זאת, אותי מטרידה בעיה אחת עיקרית – בעוד שהמטרה היא לחזק את הבניין, אני חושש מכך שהוספה של שתיים וחצי קומות על בניין רעוע ממילא תחליש את הבניין ותגרום לו לנטות הצידה או לשקוע. למיטב הבנתי מדובר בהמצאה ישראלית ייחודית. נכון שיש לא מעט בעלי מקצוע שתומכים בתמ"א (אך יש גם כאלה שסבורים שהיא פתרון מאוד בעייתי) אבל בהתחשב בכך שהיו לא מעט "המצאות" ישראליות שנתמכו על ידי מהנדסים ושהתבססו על תרבות ה"סמוך" הישראלית (כגון הפל קל, גשר המכביה וכו') והתפוצצו לכולם בפנים, ובהתחשב בכך שבתחום התמ"א עוסקים כרגע לא מעט קבלני שיפוצים שעשו הסבה וחאפרים מסוגים שונים (להבדיל מחברות בניה מנוסות שבנו כבר מאות בניינים) אני חושש שזה מה שיקרה בסופו של דבר לתמ"א. ברגע שבניין ישקע ויהיו נפגעים בנפש מיד כל אותם "מומחים" יגידו שמישהו אחר אשם, יקימו ועדות חקירה וכמובן יעצרו את כל הפרויקטים של התמ"א שמבוצעים. אבל מבחינתי כבעל דירה, במקרה כזה סביר להניח שכל בניין שעשו בו כבר תמ"א לא יחשב כבניין איכותי ומשופר יותר אלא כבניין לקוי שיש בו פגם רציני שאנשים לא ירצו לקנות או לשכור בו דירות, בדומה למצב של בנייני הפל-קל בעקבות האסון שקרה.

העניין הוא שלא מדובר בתרחיש דמיוני. כבר התרחש לפחות מקרה אחד שאני מודע לו בו בניין קרס תוך כדי עבודות במסגרת תמ"א 38 והבנתי שלגורמים המעורבים לא היה אינטרס בפרסומו. כך שיכול להיות שישנם מקרים נוספים שאני לא מודע להם.

אני כרגע מתלבט בנוגע לחתימה על תמ"א בבניין שלי. מצד אחד יש את כל היתרונות ומצד שני הבעיות שתיארתי. השאלה שלי לכל מי שכבר חתם על תמ"א בבניין שלו – האם אתם לא מפחדים? האם לא מטריד אתכם מה תעשו ברגע שהבניין יתחיל לשקוע תוך כדי העבודות או לאחר סיום העבודות (כך שכבר לא תהיה ערבות והקבלן יעלם מהאופק)? או שפשוט אני לא מבין משהו בסיסי? אשמח לכל תגובה שהיא.

כתבות בנושא:

דעתו של מהנדס עיריית תל אביב על תמ"א 38
http://www.nrg.co.il/online/16/ART2/169/509.html

בניין שקרס במהלך עבודות לתמ"א 38
http://www.themarker.com/realestate/1.525515

תמ"א 38 – סקנדל הפל קל הבא?
http://www.haokets.org/2011/03/01/%D7%A1%D7%A7%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%94%D7%A4%D7%9C-%D7%A7%D7%9C-%D7%94%D7%91%D7%90/

דעתו של קבלן על תמ"א 38
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000657683