האם ניתן לממש תמ"א 38 בבניין עם דירות פנטהאוז על הגג?
יישום תמ"א 38 כאשר יש דירות פנטהאוז על הגג
אריק אורלב
25/06/11
בבניין שלנו יש 4 קומות - 3 קומות עם 4 דירות בקומה ועוד 2 דירות פנטהאוז בקומה הרביעית. הגגות מוצמדים בטאבו לבעלי דירות הפנטהאוז ויש רק שטח גג קטן משותף, מעל המעלית.
כדי ליישם תמ"א 38 בבניין שלנו יש צורך לקבל את הסכמת הפנטהאוזים לשימוש בגג, להרוס את שני הפנטהאוזים, לבנות 2 קומות נוספות ומעליהן - שני פנטהאוזים חדשים, במקום אלו שנהרסו.
בעלי דירות הפנטהאוז מסכימים לכך עקרונית, אבל רוצים לקבל תמורה נוספת, מעבר לדירת הפנטהאוז החדשה, תמורת זכויות הבנייה בגג.
האם הם זכאים לכך? האם מבחינת מיסוי הפרוייקט נחשב לפרוייקט פינוי/בינוי? מה הם חיובי המס החלים במקרה כזה על בעלי דירות הפנט האוז ועל הקבלן?
כדי ליישם תמ"א 38 בבניין שלנו יש צורך לקבל את הסכמת הפנטהאוזים לשימוש בגג, להרוס את שני הפנטהאוזים, לבנות 2 קומות נוספות ומעליהן - שני פנטהאוזים חדשים, במקום אלו שנהרסו.
בעלי דירות הפנטהאוז מסכימים לכך עקרונית, אבל רוצים לקבל תמורה נוספת, מעבר לדירת הפנטהאוז החדשה, תמורת זכויות הבנייה בגג.
האם הם זכאים לכך? האם מבחינת מיסוי הפרוייקט נחשב לפרוייקט פינוי/בינוי? מה הם חיובי המס החלים במקרה כזה על בעלי דירות הפנט האוז ועל הקבלן?
תמ"א 38 - קושי למימוש כאשר קיים פנטהאוס
עו"ד תומר יפת
מנהל
01/07/11
שלום רב,
נדיר מאוד שיהיה ניתן מסחרית לבצע כזו עסקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נדיר מאוד שיהיה ניתן מסחרית לבצע כזו עסקה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך אפשר להעביר רהיטים לדירה בקומה שנייה כשאין קבלן ומנוף?
כיצד משפיע האיחור במסירת דירה בפרויקט התחדשות עירונית על היבטי המיסוי?
כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?
פרויקט פינוי/בינוי – הקצאת דירות תמורה במינמקס – מי נושא באחריות משפטית
האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?