האם כדאי להכניס סעיף מילוט לחוזה שכירות לפני חיזוקים בתמ"א 38?

חברים נכבדים שלום,אבקש עזרה בכמה שאלות קטנות:אני שוכר עם זוגתי דירה בבניין ישן, אבל במיקום מועלה ודירה שנוחה לנו מאוד. בגדול אנחנו אוהבים אם הדירה וגם מרוצים מהשכירות עד עכשיו (כולל מחיר ויחס המשכיר וכו'...)אנחנו עכשיו לפני תקופה של סוף חוזה והזמן שבו אנחנו יכולים להפעיל סעיף אופציה להארכת החוזה בתנאים שהוגדרו לעוד שנה. (הסעיף די מפורט וכולל אפילו מחיר...)מה שכן, בבניין של התארגנות, מתקדמת לקראת ביצוע חיזוקים, תמ"א 38.ממה שהבנתי הם ממש לפני הגשת התכנית לרשם, יש טיוטה של חוזה שרצה כבר זמן מה, היו מדידות בחוץ ודירה ולפי מה שהבנתי מבעל הדירה (לא שלנו) שמארגן את זה הם יגישו את התכנית בחודש/חודשיים הקרובים (בדיוק עם סוף החוזה שלנו).השאלות הן:א. האם יש לפי הלו"ז הנ"ל בכלל סיכוי לתחילת עבודות בטווח שנה מההגשה? (הדירה ברעננה).ב. האם כדאי להכניס לחוזה, במסגרת הפעלת האופציה, סעיף מילוט?ב. 1. אם כן, ממתי לבקש אפשרות להשתחרר - מהאישור של התכנית או ממעוד אחר?ב.2 . איזה עוד דברים מקובל להכניס לחוזה שכירות על רקע אפשרות לחיזוק, או שכדאי לי לשם לב להם או לבקש?ג. הכי יעזור עם יש למישהו נוסח דוגמא של סעיף מילוט כזה שאני יכול לקבל ממנו הַשְׁרָאָה או כיוון לפחות (אולי לאמץ AS IS ?).תודה מראש ובברכת סופ"ש מעולה.אורי