מהן הסיבות להתנגדות לתמ"א 38 במקרה של הטעיית דיירים?

שלום רב. אני דייר בקומה האחרונה בבניין בן שתיי קומות, דירתי בקומה האחרונה. הדירה נקנתה לפני כשנתיים, בחרנו את הדירה הזו מאחר והיא אחרונה, זאת על מנת להימנע מרעש ונזילות. כעת מתכננים בבניין לבצע את תמ"א 38 ולהוסיף שתיי קומות, פניתי לקבלן/יזם טרם החתימה על ההסכמה העקרונית לפרוייקט והודעתי, כי אני מעוניין להחליף איתו דירות היינו שאני אקבל את הדירה האחרונה החדשה בתוספת הפרשים שאני אשלם לו, ונענתי בחיוב על ידו (לצערי לא קבלתי את זה בכתב). כיום כל הדיירים חתמו על ההסכם עם הקבלן/יזם (אני עדיין לא חתמתי). נכון להיום הקבלן/יזם הודיע לי, כי הוא לא מוכן לבצע את ההחלפה.
בנוסף לכך הדיירים חתמו על הסכם עם שינויים שלא נמסרו להם ושלא היו בהסכם שניתן להם לעיון טרם החתימה (חלקם משמעותיים וחלקם לא) וכל זאת תוך חודש מיום שקיבלנו את ההסכם הראשון. שאלתי:
1. האם הטענה שלי בנוגע למיקום דירתי חזקה?
2. במידה ואני חותם כיום על הסכם חדש עם הקבלן/יזם בנוגע לפרוייקט עם שינויים בהסכם (בהסכמה), מה קורה עם ההסכם שחתמו עליו יתר הדיירים
3. האם הטענה כי החתימה על ההסכם עם השינויים החדשים ללא ידוע הדיירים משמעותית ויכולה לבטל את הפרוייקט.
תודה.