כיצד לבחור בין יזם מנוסה עם הצעה צנועה לקבלן חסר ניסיון עם הבטחות מופרזות?

חמדה שלום רבכעקרון שאלתך הינה שאלת כדאיות ולא שאלה משפטית. הדבר דומה לשאלה האם להשקיע את כספי בבורסה ולמקסם את הרווחים עם סכנה להפסד או ללכת על בטוח ולהשקיע בפק"מ. בכל מקרה קבלן חסר ניסיון וללא תכניות יכול להוות סיכון גדול מידי. מצד שני יזם המציע מעט מידי כאשר מדובר בבניין בגבעתיים כמו שהצגת, זו לא הצעה אטרקטיבית (לא ניתן להשוות בניין בגבעתיים לבניין בבת ים או אשדוד מבחינת שווי הדירות שייבנו ובהתאם יש לקבל מהקבלן/יזם תוספות נוספות על אלו הניתנות בערי הפריפריה). או שתנסו להשיג מהיזם תוספות נוספות או שהייתי מציע לכם לבדוק הצעות נוספות. באינטרנט קיימות חברות רבות העוסקות בכך. אני למשל כמייצג בניינים כבר בשלב מוקדם פונה לקבלת מס' הצעות מיזמים/קבלנים בעלי ניסיון וכמובן שיש משקל גם למהירות הבניה, איכותה, בדיקה ותשאול דיירים בבניינים בהם בוצע או מבוצע הפרויקט לגבי עמידת היזם/קבלן במועדים ובתנאים (רעש תקלות ותיקונם), גובה הערבות המוצעת וכו'. רק לאחר מכן יש לחתום על הסכם עקרוני אך רצוי שעו"ד מטעמכם יהיה מעורב כבר בשלב זה ויבדוק גם שהיזם/קבלן לא יחתים אותכם על "הסכם עקרוני" כובל ללא יכולת לצאת ממנו היה ויתברר כי הוא אינו יכול לספק את הסחורה כפי רצונכם.מקווה שסייעתי לך.בברכהטל דור, עו"ד