מה הנתונים שדיירים צריכים לבדוק לגבי יזם בתהליך תמ"א 38?
בבקשה עזרה-לא יודעים מה לעשות
ענת
20/02/11
שלום רב,
פנה אלינו ייזם שמעוניין לבצע אצלינו בבניין תמ"א 38, הייזם הגיע עם הסכם עקרוני וטוען שהסכם זה אינו מחייב ורוצה שנחתום לו.
בהסכם העקרוני הזה לא כתוב שהסכם זה אינו מחייב אותנו הדיירים.
לקחנו עו"ד ושילמנו לו 7000 ש"ח (לא כל הדיירים שילמו)
כאשר ביקשנו מהעו"ד לבדוק את ההסכם ולבדוק את הייזם הוא החליט שקודם כל הוא צריך לסגור מול הייזם את שכר טירחתו. ומנסה לשכנע אותנו הדיירים לקחת ייזם אחר שהציע לנו פחות מהייזם הנוכחי.
כאשר סירבנו הגענו למבוי סתום ואיננו יודעים מה לעשות.העו"ד חוסם אותנו ולא מטפל בנו. איזה נתונים אנחנו צריכים לקבל מהייזם כדי לדעת שהוא חוקי ויש לו גב והוא לא סתם חנטריש.
מה אנחנו הדיירים צריכים לעשות בתור התחלה כדי לבדוק שהייזם תקין
1. האם חייב להיות מס' ח.פ או לחלופין מס' עוסק מורשה?
2. האם הייזם צריך לדעת על ההתחלה מי יבצע את העבודה בבניין?הכוונה איזה קבלן? איזה אדריכל?
3. האם הוא צריך לכתוב לנו סכום של ערביות בנקאיות? ואם כן האם מיליון ש"ח זה סכום נכון לבקש?
מה התהליך הנכון וההתחלתי מול עו"ד שבא לייצג אותנו?
פנה אלינו ייזם שמעוניין לבצע אצלינו בבניין תמ"א 38, הייזם הגיע עם הסכם עקרוני וטוען שהסכם זה אינו מחייב ורוצה שנחתום לו.
בהסכם העקרוני הזה לא כתוב שהסכם זה אינו מחייב אותנו הדיירים.
לקחנו עו"ד ושילמנו לו 7000 ש"ח (לא כל הדיירים שילמו)
כאשר ביקשנו מהעו"ד לבדוק את ההסכם ולבדוק את הייזם הוא החליט שקודם כל הוא צריך לסגור מול הייזם את שכר טירחתו. ומנסה לשכנע אותנו הדיירים לקחת ייזם אחר שהציע לנו פחות מהייזם הנוכחי.
כאשר סירבנו הגענו למבוי סתום ואיננו יודעים מה לעשות.העו"ד חוסם אותנו ולא מטפל בנו. איזה נתונים אנחנו צריכים לקבל מהייזם כדי לדעת שהוא חוקי ויש לו גב והוא לא סתם חנטריש.
מה אנחנו הדיירים צריכים לעשות בתור התחלה כדי לבדוק שהייזם תקין
1. האם חייב להיות מס' ח.פ או לחלופין מס' עוסק מורשה?
2. האם הייזם צריך לדעת על ההתחלה מי יבצע את העבודה בבניין?הכוונה איזה קבלן? איזה אדריכל?
3. האם הוא צריך לכתוב לנו סכום של ערביות בנקאיות? ואם כן האם מיליון ש"ח זה סכום נכון לבקש?
מה התהליך הנכון וההתחלתי מול עו"ד שבא לייצג אותנו?
תמ"א 38
עו"ד רונן קגן
23/02/11
שלום ענת,
הסיטואציה שאת מתארת דורשת לדעתי קבלת ייעוץ פרטני ולצורך זה כדאי לכם לפנות לעו"ד המכיר את התחום ומבין בו.
אנסה בכל זאת לענות על שאלותיך:
1. אני לא מכיר הסכם לא מחייב. אם הוא לא מחייב אז אין צורך בו. אסור לחתום על הסכם שכזה לפני שעו"ד מטעמכם יעגן בו את זכויותיכם.
2. כדאי לבדוק את הרזומה וההמצלצות של היזם, לבקר בפרוייקטים שביצע ולשוחח עם השכנים שם.
3. אין הכרח לדעת מראש את זהות הקבלן המבצע אך יש לקבוע תנאים בהם עליו לעמוד. המצב שונה לגבי האדריכל - כדי להגיע להסכמות עם היזם יש לקבל גם תוכניות אדריכליות לפרוייקט - לא מומלץ לחתום על הסכם ללא תוכניות מנחות.
4. חשוב לקבל בטחונות לעסקה. הסכום נקבע במו"מ ומשתנה על פי היקף הפרוייקט, מתווה העסקה ועוד.
5. יש להפגש עם עוה"ד, לבדוק קיומה של כימיה מתאימה ולתאם את אופן ומתווה הטיפול המבוקשים.
מקווה שעזרתי.
הסיטואציה שאת מתארת דורשת לדעתי קבלת ייעוץ פרטני ולצורך זה כדאי לכם לפנות לעו"ד המכיר את התחום ומבין בו.
אנסה בכל זאת לענות על שאלותיך:
1. אני לא מכיר הסכם לא מחייב. אם הוא לא מחייב אז אין צורך בו. אסור לחתום על הסכם שכזה לפני שעו"ד מטעמכם יעגן בו את זכויותיכם.
2. כדאי לבדוק את הרזומה וההמצלצות של היזם, לבקר בפרוייקטים שביצע ולשוחח עם השכנים שם.
3. אין הכרח לדעת מראש את זהות הקבלן המבצע אך יש לקבוע תנאים בהם עליו לעמוד. המצב שונה לגבי האדריכל - כדי להגיע להסכמות עם היזם יש לקבל גם תוכניות אדריכליות לפרוייקט - לא מומלץ לחתום על הסכם ללא תוכניות מנחות.
4. חשוב לקבל בטחונות לעסקה. הסכום נקבע במו"מ ומשתנה על פי היקף הפרוייקט, מתווה העסקה ועוד.
5. יש להפגש עם עוה"ד, לבדוק קיומה של כימיה מתאימה ולתאם את אופן ומתווה הטיפול המבוקשים.
מקווה שעזרתי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
