דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם דיירי הדירות העליונות יכולים להתאגד כייזם בתמ"א 38 למרות ניגוד אינטרסים?

האם דיירי הדירות העליונות יכולים להתאגד כייזם בתמ"א 38 למרות ניגוד אינטרסים?

| ⟳

תמ"א 38 – דיירי הדירות העליונות כייזם

עופר 08/10/10

שלום רב,
בביניין שלנו הגג מוצמד לארבעת הדירות העליונות.
דיירי הדירות מציעים להתאגד כייזם לבצע חיזוק של הביניין ולבנות קומה נוספת על הגג. הם יעברו לקומת הגג החדשה ויממנו את הפרוייקט ע"י מכירת דירותיהן הישנות.
במקרה זה נוצר ניגוד אינטרסים בין 4 הדירות העליונות ו8 הדירות האחרות, שכן הייזמים מעוניינים למקסם את הרווח שלהם ולא להוסיף כלום לדירות האחרות. כמו כן הוספת הדירות תגרור הוספת חניות שתפגע בדיירי הקומה הראשונה (חניה במקום גינה מתחת לחדרי שינה).

כמה שאלות בנושא:
1. האם במקרה כזה רוב של 66% הוא מכלל הדיירים (12) או שבשל ניגוד האינטרסים ניתן שהרוב יהיה משמונת הדיירים שאינם הייזמים?
2. כיצד יש להתנהל במקרה זה מבחינת הייצוג המשפטי?
3. כיצד ניתן להבטיח שהפרוייקט יתבצע כראוי, שכן הדיירים הייזמים אינם ייזם מנוסה בתחום?
4. מהו השלב הראשון שיש לבצע במצב מעיין זה?

תודה רבה.

רכוש פרטי על חשבון הבעלים

דירות"א 09/10/10

אני יעשה זה קצר במיוחד אין כאן תמ"א 38 ולבטח לא על חשבון שאר הדיירים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תמ"א 38 - ניגוד עניינים בן דיירים בבניין

עו"ד תומר יפת 11/10/10

עופר שלום,

לשאלתך, הצעד הראשון שכל צד צריך לעשות הוא לקחת עו"ד שייצג אותו.
השלב השני הוא הגעה להסכמות בקשר לביצוע הפרוייקט בדרך שבה שני הצדדים מסכימים לתנאים.
אם חלילה לא מגיעים להסכמה הרי שתהיה ככל הנראה התדיינות משפטית.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי