מהו תוקף ייפוי כוח בלתי חוזר לעורך דין ובמה הוא מוגבל?

יפוי כוח בלתי חוזר הינו יפוי כוח לעשיית פעולה המקנה זכויות למיופה הכוח או לצד ג', ואשר לא ניתן לחזור ממנו או לבטלו, אלא בהסכמת מיופה הכוח, או על ידי בית משפט, גם לאחר מות מיופה הכוח. לרוב יפוי כוח בלתי חוזר ניתן בעסקאות מקרקעין, כדי להבטיח את העברת הזכויות בנכס על שם הקונה, לאחר ששילם את מלוא התמורה בעדו. מתן יפוי כוח בלתי חוזר, אפילו לשלוחו של המוכר, מותיר את המוכר ללא סמכויות לגבי הממכר וללא שליטה כלכלית עליו. מתן יפוי כוח או מינוי נציג שיפעל לטובתו ובשמו של השולח מהווה פעולה של שליחות ואינה מהווה מכירה מבחינה כלכלית. "הסמכה" שכזו נועדה למנות נציג שיפעל בשם השולח שפעולותיו ייוחסו לשולח ולא לנציג שאין לו כל אינטרס כלכלי בזכות המועברת. ואולם, מתן יפוי כוח, במיוחד אם הוא בלתי חוזר, עשוי להקנות לשליח שליטה כלכלית מוחלטת על הזכות המועברת, ויכול הוא לשמש כאמצעי לעקיפת חוק מיסוי מקרקעין, תשכ"ג-1963, על ידי העברת זכות במקרקעין ללא תשלום מס. אך סעיף 53 לחוק בא להסדיר את הבעיה כך שלמשל עו"ד אשר מקבל יפוי כוח בלתי חוזר מצד לעיסקה לא יחשב בעצמו כצד אלא רק יוכל למלא את שליחותו עבור לקוחו.  בהצלחה!

א. יפוי הכוח הבלתי חוזר מאפשר לשלוח לבצע אך ורק את הפעולות שהשולח מינה אותו לכך.קרוב לוודאי שעו"ד שלוח לפי יפוי כוח לא יוכל לקנות את הנכס בעצמו.ב. ראה את חוק השליחות

אבישי שלום,


במסגרת ייפוי הכח, עוה"ד יוכל לפעול בהתאם להרשאה שקיבל, כלומר בהתאם למה שכתוב בייפוי הכח עצמו (אין מדובר במסמך אחיד, אלא במסמך הנכתב באופן פרטני בהתאם לצורך).

המקור החוקי נמצא בחוק השליחות.


בברכה,


עו"ד שרון