האם רכישת דירה מקבוצת רכישה עם הערת אזהרה נחשבת בעייתית?
רכישת דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה
CF
04/06/13
מתכננת לרכוש דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה, אני רוכשת מאדם פרטי (שקנה את הדירה להשקעה) - הדירה כבר בנויה ומוכנה לאכלוס אגב (קיבלה טופס 4).השטח הינו תחת הסכם שיתוף (של כלל חברי הקבוצה), וברכישה למעשה אקבל הערת אזהרה על שמי (לשטח עדיין אין טאבו - כמו לכל השכונה).מעניין אותי לדעת, האם מצב זה נחשב בעייתי? האם עשויות להיווצר לי בעיות עם הפרצלציה עם תחילת תהליך קבלת הטאבו? מה קורה אם אחד הדיירים נמצא במצב בעייתי כלכלית (עיקול וכד') כשמתחילה הפרוצדורה של פרצלציה לבניין?
רכישת דירה קבוצת רכישה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/06/13
שלום לך
רכישה שכזו אינה פשוטה. יש לבצע בדיקות שונות ולקבל מסמכים שונים, לרבות הסכמי השיתוף והקבוצה, אופן רישום הנכס כיום ובדיקה בטאבו, המצב בעירייה ובשטח לרבות דרישות לתעודת גמר (אחרי טופס 4), העדר דרישות כספיות בין חברי הקבוצה ובינם לספקים, ערבויות של הקבלן ותביעות ממנו, מה מצב הפרצלציה ורישום הבית המשותף ועוד, כשממסמך למסמך עולה צורך בקבלת מסמכים נוספים לבדיקה. אם את לוקחת משכנתא כדאי לוודא שהדברים מקובלים גם על הבנק, ועוד. ברוב המקרים הערת אזהרה בליווי מסמכים אחרים ככל שיש לצורך אמורים להגן
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רכישה שכזו אינה פשוטה. יש לבצע בדיקות שונות ולקבל מסמכים שונים, לרבות הסכמי השיתוף והקבוצה, אופן רישום הנכס כיום ובדיקה בטאבו, המצב בעירייה ובשטח לרבות דרישות לתעודת גמר (אחרי טופס 4), העדר דרישות כספיות בין חברי הקבוצה ובינם לספקים, ערבויות של הקבלן ותביעות ממנו, מה מצב הפרצלציה ורישום הבית המשותף ועוד, כשממסמך למסמך עולה צורך בקבלת מסמכים נוספים לבדיקה. אם את לוקחת משכנתא כדאי לוודא שהדברים מקובלים גם על הבנק, ועוד. ברוב המקרים הערת אזהרה בליווי מסמכים אחרים ככל שיש לצורך אמורים להגן
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
