האם רכישת חניה בבניין משותף מחייבת תשלום מסים נוספים?
שאלה מקורית לגבי רכישת חניה בבנין משותף
עידן
26/05/13
שלום, אני בעל דירה בבנין בו יש מספר חניות שצמוד לדירות בבניין, לדירתי שלי אין חניה צמודה, ברצוני לקנות חניה מדייר אשר לו יש 2 חניות בבניין, האם אני כרוכש אשלם מעבר לאיקס שקלים שאסגור עם בעל הדירה(חניה) איזשהו תשלום נוסף כמו מס שבח או מס אחר/נוסף? עדכון תשריט בית משותף וכו'? .האם צפויות בעיות מצד הרשויות, או שהכל מהיר וקצר מול הטאבו?אם צריך, דירתי נרכשה לפני כשנה בסכום של 700 אלף שח הערכת שמאי היא 900 שח... תודה רבה,
רכישת חניה עסקה במקרקעין
עו"ד שזר תומר
27/05/13
מכירת חניה בין דיירים בבית משותף, נחשבת לעסקה במקרקעין לכל דבר החייבת בתשלומי מסים מתאימים כדוגמת מס שבח, ומס רכישה. ההסבר לכך הוא פשוט:
החניה מהווה חלק מהמקרקעין הידועים כבית משותף, ומאחר וכל פעולה במקרקעין נחשבת לעסקה (למעט אלו שהוגדרו בחוק שלא נחשבות לעסקה כגון הורשה או העברת מקרקעין אגב גירושין), הרי שגם מכירת או רכישת חניה בבית משותף, תחשב לעסקה במקרקעין החייבת במסים.ויש להדגיש, מאחר ואין מדובר בדירה אלא רק בחלק מקרקעין המוצמד לדירה, בעת מכירה/רכישה של חניה במנותק מהדירה עצמה אליה היא הוצמדה, לא ניתן לקבל בגין עסקה ספציפית זו פטור מתשלום מסי המקרקעין.
יש לזכור כי מסי המקרקעין הן נגזרת של מחיר החניה ובמקרה של מס שבח – האם נוצר שבח בשווי החניה מרכישתה הראשונית ועד למכירתה כיום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
החניה מהווה חלק מהמקרקעין הידועים כבית משותף, ומאחר וכל פעולה במקרקעין נחשבת לעסקה (למעט אלו שהוגדרו בחוק שלא נחשבות לעסקה כגון הורשה או העברת מקרקעין אגב גירושין), הרי שגם מכירת או רכישת חניה בבית משותף, תחשב לעסקה במקרקעין החייבת במסים.ויש להדגיש, מאחר ואין מדובר בדירה אלא רק בחלק מקרקעין המוצמד לדירה, בעת מכירה/רכישה של חניה במנותק מהדירה עצמה אליה היא הוצמדה, לא ניתן לקבל בגין עסקה ספציפית זו פטור מתשלום מסי המקרקעין.
יש לזכור כי מסי המקרקעין הן נגזרת של מחיר החניה ובמקרה של מס שבח – האם נוצר שבח בשווי החניה מרכישתה הראשונית ועד למכירתה כיום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
