האם תקין שלא ייחתם חוזה חכירה בין הרוכש למינהל?
קניית דירה – שאלות על חוזה קנייה
יוסי
23/05/13
שלום רב,
אני מעוניין לרכוש דירה המוקמת כבניין עם מספר קומות על אדמת המנהל.
בחוזה של הקבלן כתוב :
שאם רשומה או עומדת להירשם זכות חכירה לטובת החברה בלשכת רישום מקרקעין אז החברה תרשום הערת אזהרה לטובת הרוכש ובמקרה זה לא ייחתם חוזה חכירה נפרד בין הרוכש למינהל.
רציתי לשאול האם זה תקין שייתכן ולא ייחתם חוזה חכירה ביני למינהל?
כמו שאני מבין, יכול להיווצר מצב בו זכות החכירה רשומה על שם החברה אך עם הערת אזהרה על שמי ?
תוכל להסביר מה זה אומר ? מה הסיכוניים ? האם תקין ? והאם אני מאבד אלו שהם מזכותיי ?
שאלה נוספת - בחוזה כתב הקבלן ש - 60 יום הראשונים של איחור במסירה לא יזכו בפיצוי ,
האם זה מקובל משפטית ?
להבנתי , ע"פ תיקון 5 של חוק מכר אני זכאי לפיצוי מיום איחור ראשון במסירה,
האם אני צודק וזכאי לדרוש זאת בחוזה ?
תודה
יוסי
אני מעוניין לרכוש דירה המוקמת כבניין עם מספר קומות על אדמת המנהל.
בחוזה של הקבלן כתוב :
שאם רשומה או עומדת להירשם זכות חכירה לטובת החברה בלשכת רישום מקרקעין אז החברה תרשום הערת אזהרה לטובת הרוכש ובמקרה זה לא ייחתם חוזה חכירה נפרד בין הרוכש למינהל.
רציתי לשאול האם זה תקין שייתכן ולא ייחתם חוזה חכירה ביני למינהל?
כמו שאני מבין, יכול להיווצר מצב בו זכות החכירה רשומה על שם החברה אך עם הערת אזהרה על שמי ?
תוכל להסביר מה זה אומר ? מה הסיכוניים ? האם תקין ? והאם אני מאבד אלו שהם מזכותיי ?
שאלה נוספת - בחוזה כתב הקבלן ש - 60 יום הראשונים של איחור במסירה לא יזכו בפיצוי ,
האם זה מקובל משפטית ?
להבנתי , ע"פ תיקון 5 של חוק מכר אני זכאי לפיצוי מיום איחור ראשון במסירה,
האם אני צודק וזכאי לדרוש זאת בחוזה ?
תודה
יוסי
קניית דירה מקבלן חוזה קבלן
עו"ד שזר תומר
24/05/13
ממליץ לך לשכור עו"ד שיכניס הערות לחוזה הקבלן.
לעניין איחור במסירה - התיקון מדבר על הימים שמותר (ואתה טועה לא מגיע לך מהיום הראשון).
לגבי חוזה החכירה - לאורה מה שהבנת נכון - צריך לבדוק את ההשלכות שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לעניין איחור במסירה - התיקון מדבר על הימים שמותר (ואתה טועה לא מגיע לך מהיום הראשון).
לגבי חוזה החכירה - לאורה מה שהבנת נכון - צריך לבדוק את ההשלכות שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש לי זכות לחייב את בעלת הדירה לתקן מטבח הרוס?
כיצד נקבע אם שני בניינים צמודים ייחשבו כמבנה אחד או כשניים?
מהם המיסים ששלושה אחים ישלמו ברכישה משותפת של דירות ומכירתן?
האם קניית דירה ראשונה להשכרה במסגרת מחיר למשתכן מחייבת במס רכישה ושבח?
האם ניתן לערער על גודל השטחים בחשבון הארנונה?