האם המתווך הוא הגורם היעיל בעסקת הנכס מכונס נכסים?

שלום רב , באמצע חודש דצמבר בעקבות מודעה באתר יד2 של נכס שהייתי מעוניין בו פניתי למתווך שפרסם את המודעה. ראיתי את הנכס ,אהבתי ורציתי להתקדם. תוך כדי התהליך המתווכים ציינו שבעל הדירה נמצא בחובות ויש עיקולים על הדירה, אבל ניתן למכור את הדירה  ללא "כונס נכסים" שצריך רק "אישור בית המשפט". התקדמנו וחתמנו על זכרון דברים חד צצדי אצל עו"ד וחתמתי על טופס דמי תווך.הזמן עבר ולא קרה כלום,לא קיבלתי שום תשובות הגיוניות, לא מהעו"ד ןלא מהמתווך וכל העסקה בעצם נתקעה.בסביבות חודש מרס נודע לי במקרה שהדירה מפורסמת ע"י "כונס נכסים"(המתווך לא ידע).פה הבנתי שהעיסקה כפי שתוכננה מלכתחילה לא תצא לפועל.פניתי לכונס נכסים ללא עזרתו של המתווך, זכיתי בהתמחרות וכרגע מחכה לאישור בית המשפט.השאלה שלי היא האם המתווך הוא הגורם היעיל במקרה זה ? והאם מגיע לו לקבל דמי תווך? (לאחר פירסום המודעה ע"י כונס נכסים כמעט ולא הייתי בקשר עם המתווך אך הוא טוען שמגיע לו לקבל דמי תווך )לתשובתך אודה.תודה מראש.