האם המוכרים חייבים לשלם עבור שיפוץ המעלית לאחר מכירת הדירה?
הפרת חוזה ?
רומי
02/05/13
מספר ימים לאחר שבני קיבל את המפתח שרכש התבררלו מועד הבית שמעלית הבנין עומדת שיפוץ וכל דייר נדרש לשלם 4000 שח.המוכרים התבקשו לשלם אבל סרבו בטענה שהם מוכרים את הדירה.הדירה עמדה ריקה כשנה עד שנמכרה לבני. ההחלטה לשפץ את המעלית אינה שלשבועות לםני המכירה למיטב הגיוני.בחוזה המוכרים מצהירים שזכויותיהם בנכס נקיות מכל חוב ולא נעשתה שום עסקה קודמת בקשר לממכר.המוכרים לא הביאו לידיעתו של בני את הענין השיפוץוהעלות הכרוכה בזה מה שאולי היהמשנה את דעתו לגבי הקניה וסכום הקניה .לדעתי זאת רמיההאם זאת הפרת חוזה ?אם הם לא יסכימו לשלם האם ישסיכוי שבית משפט יחייבם? האם הם צריכים בכלל לשלםאת שיפוץ המעלית ? מה אומר החוק.
מעלית
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
ניתן לסווג את הפרט שהתגלה כעת ככזה שהיה על המוכרים לגלות מבעוד מועד. יחד עם זאת, אני מניח שבהסכם המכר קיים סעיף הפוטר את המוכר ובו מצהיר הקונה כי בדק את כל הנתונים לפני הרכישה. ניתן לנסות, אולם בשיקולי עלות תועלת, אני בספק אם הדבר כדאי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לסווג את הפרט שהתגלה כעת ככזה שהיה על המוכרים לגלות מבעוד מועד. יחד עם זאת, אני מניח שבהסכם המכר קיים סעיף הפוטר את המוכר ובו מצהיר הקונה כי בדק את כל הנתונים לפני הרכישה. ניתן לנסות, אולם בשיקולי עלות תועלת, אני בספק אם הדבר כדאי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם שוכרת עיוורת רשאית לבטל הסכם שכירות בזמן מלחמה כי דלת הממ"ד לא תקנית?
האם יש יתרון בהגשת בקשה לרישום נכסי העזבון בטאבו במסגרת בקשה לצו קיום צוואה?
השכן תיקן לבד צינור שהתפוצץ - מותר לו לתבוע ממני השתתפות?
כיצד דמי היוון עשויים להשפיע על רכישת נכס ישן?
האם ניתן להפוך חניה פרטית בבנין משותף למחסן?