כיצד ניתן למנוע זכויות יתר לדייר על שטח משותף בבניין?

שלום רב.
אנו 7 דיירים בבניין משותף בעל 3 קומות.
מסביב לבניין שטח משותף של כ 500 מ"ר המשמש כחצר.
הדייר שבקומת הקרקע, תחם וסגר את כל השטח של החצר שהיא כ 200 מ"ר שבצמוד לדירתו בצורה הבאה:
א. יצק יציקת בטון על כל הקרקע.
ב. בנה 3 קירות מסביב כשהקיר הרביעי הוא למעשה קיר דירתו עצמה.
ג. פתח מתוך קיר ביתו דלת לעבר השטח התחום. (על הדלת הוא קיבל היתר עוד לפני שהתחיל בכל הבנייה)
ד. בנה פתח מהחוץ אל השטח שאותו סגר עם שער ברזל.
ה. היום השטח "הכבוש" משמש לצורכי העסק שלו שמתפקד כפעוטון.

אנו פנינו לעירייה ולרשויות נוספות ע"מ להוציא נגד הדייר "הכובש" צו הריסה למבנה.

לאחר מס' שבועות, פתאום פונה אלינו הדייר ומבקש להגיע עמנו להסדר שהשטח שתחם ישמש את כל הדיירים כי הוא למעשה מעוניין למנוע כניסת חולדות וקיפודים "וחבל" שיהרוס את כל הבנייה כי זה ישמש את כל הדיירים....

השאלה שלי היא:

א. האם בהסכמה שכזאת, יכול להיות שזה יקנה לאותו דייר זכויות יתר על שאר הדיירים בבניין? האם בכך השטח עם הזמן יחשב לשטח שלו פרטי? בגלל שייתה הסכמה משאר הדיירים ?

ב. האם ניתן להחתים את אותו דייר על חוזה כלשהו בכדי לשמר את זכויות הקניין של כל הדיירים בבניין למרות טובות ההנאה שצמחו לו מהבנייה?

* הדייר טוען שאם תהיה הסכמה מכל הדיירים, הוא יקבל היתר לשימוש חורג + היתר לניהול עסק כפעוטון בביתו והוא ידאג לא "להפריע" לשאר הדיירים בנושאים כגון רעש, לכלוך וכדומה....

בתודה ובברכה,
אופיר.