מה לעשות כשיש הבדל בין שטח דירה בטאבו לשטח בפועל לפני מכירה?

שלום לעורכי הדין של הפורום!רציתי לשאול שאלה לגבי הדירה שאני גר בה. השטח הרשום שלה בטאבו קטן מהשטח שלה בפועל. זאת למרות שקנינו אותה לפני המון זמן ולא ערכנו שום הרחבה והיא גם לא בולטת החוצה מקו הבניין כך שהרישום השגוי בטאבו הוא או טעות שמאי או שהייתה הרחבה כללית שנעשתה לכלל הדירות לאחר הרישום עצמו. מדובר בבניין בן יותר מ50 שנה שקשה לעקוב אחרי מה שהתרחש בו.למיטב הבנתי העירייה גובה ארנונה לפי השטח האמיתי שלו לאחר שלפני שנים מדדה את גודל הדירות בעיר מבחוץ-אבל אני לא בטוח בזה.השאלה שלי מה קורה עכשיו אם אני בא למכור את הדירה. אני הרי רוצה למכור אותה לפי השטח האמיתי שלה ולא לפי שטח הטאבו שהוא נמוך יותר. האם יש על זה קנסות? האם העירייה יכולה לתבוע שנבצע הריסה (למרות שכאמור הבניה לא חורגת מהבניין ולא נראה שהייתה הרחבה כלשהיא, הרבה יותר סביר שהרישום לא היה נכון)? מה עושים במצב כזה?