האם חובה לגלות לקונים על שכן אספן כפייתי שגורם מטרד?

היי גילה,
חוק המקרקעין לא מחייב אותך לספר דברים שלא קשורים למקרקעין שלך. חובת הגילוי ותום הלב חלה עלייך כאשר מתעוררת בעיה במקרקעין שלך.
היה ויכוח בפסיקה האם מוכר צריך לספר כל פרט על המקרקעי. אם אני לא טועה דעת הרוב של השופט חשין הייתה שצריך לספר רק דברים שקשורים במקרקעין - ושהצד השני לא יכול לגלות אותם בעצמו. במקרה שלך - זה לא קשור למקרקעין שלך (כי זה מקרקעין של השכן שלך) ואם השכנים יבואו יותר מפעם אחת לבדוק את הדירה או להתייעץ עם השכנים לגבי הדירה - יתכן ואחד השכנים יספר להם.

דבר נוסף - אם הם ירצו לבטל את החוזה הם יצטרכו להוכיח כי העסקה אינה כדאית בגלל הפרט הזה.
אם אני לא טועה בפסיקה כבר דנו על נושא דומה (בהקשר של רעש) ובית המשפט החליט שעל הקונים מוטלת האחריות לברר דברים שלא קשורים למקרקעין עצמו ולא היה פגם בכדאיות העסקה.

(אם המצב הוא ממש חמור אני חושב שכדאי מבחינה אתית לספר להם שלא יתעוררו בהמשך בעיות משפטיות מיותרות).

בכל מקרה כדאי לך לספר את הסיפור לעורך הדין שלך שמטפל במכירה שיכיר את הנושא.
בהצלחה.

שלום רב
בהנחה ומדובר במטרד יש מקום לגילוי

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין