איך ניתן להתמודד עם שכן בעייתי המפר את השימוש בשטח המשותף בבניין?

שלום רב, אני מעוניין לשאול שאלה קצת מורכבת-או אולי לא מאוד מורכבת אלא פשוט מורכבת מכמה שאלות קטנות.בבניין בו אני גר מתגורר שכן בעייתי מאוד שבעבר ישב בכלא ואושפז בכפיה בשל סכסוכי שכנים רבים. העבר שלו כולל תקיפה של שכנים רבים בבניין הנוכחי וגם בבניין אליו עבר למשך כמה שנים בעקבות צו הרחקה. תקיפת שוטרים וכן הלאה.לאחר שחזר לבניין, לאחר שישב בכלא, העמיד פנים שבא לפתוח דף חדש (מדובר בסוציופת המטופל ע"י השירותים הפסיכיאטריים אך נחשב אחראי למעשיו) וביקש מהשכנים לחתום לו על הסכמה לבניית ממ"ד בחצר האחורית בשטח המשותף של הבניין (הוא גר בדירת קרקע). חלק קטן מהשכנים חתמו לו-פשוט כי לא רצו להסתכסך עמו.למרות שהתכניות אותם הציג כללו ממ"ד בלבד בפועל הוא בנה יחידת דיור שלמה וסגר את החצר האחורית לכניסת דיירים (שטח החצר האחורית הוא כמה מאות מ"ר). למרות שהוגשו תלונות לפיקוח-החצר האחורית עדיין סגורה. להבנתי העירייה הגישה תביעה על חריגה מההיתר שניתן לו (35 מ"ר) -אבל גם על זה אני לא סגור כי כל פקיד בעירייה אומר משהו אחר (אני מקווה שזאת רק בעיה של סנכרון).רק בשבוע שעבר, 7 שנים לאחר שקיבל את ההיתר (כנראה ל35 מ"ר בלבד) התברר כי רק 25% מהדיירים חתמו לו על תכנית הממ"ד שהציג. כמובן, החתימות לא נעשו במעמד נוכחות עו"ד ולכן כשאלה ראשונה-מה האחוז הנדרש להסכמה להריסה,בניה הרחבה ובניית יח"דממ"ד + 2פרגולות על שטח משותף של הבניין?שאלה שניה, במידה והדיירים טוענים שלא חתמו לו-כיצד ניתן לשלול באופן המהיר ביותר את ההיתר הקיים-שכן זה הושג במרמה והונאה-והאם ניתן להגיש תלונה פלילית (כלומר, האם ייעשה איתה משהו).בנוסף, הבניין מיועד לתמ"א 38 והשכן כמובן מתנגד (בין היתר הוא היה מפזר באופן קבוע בלילה משקית את הצואה של הכלבים שלו ליד ביתי, את זה אני אומר מידיעה ולא מחשד) -מה דין השטח שעליו בנה בהקשר של תמ"א 38(גם בלי טענה לזיוף חתימות, שנעשתה ככל הנראה). ברור כי הקבלן רוצה את כל השטח ולא יסכים לקחת בניין שהחצר האחורית שלו תפוסה.השכן גם לא משלם מיסי ועד ולא משתתף בהוצאות המשותפות. הוא מסרב לאפשר לדיירים להיכנס לחצר האחורית ומסרב להשתתף גם בהוצאות הגינון (במקרה הזה הוא מוכן אם הגנן יסדר את "החצר האחורית שלו") ומחזיק בביתו כלבים מסוכנים שאולפו לתקיפה (כלבים חריגים ביותר). איך ניתן לטפל בשכן שכזה (תלונות לוטרינר העירוני בנושא הכלבים לא מועילות, הוטרינר רוצה חתימות של חלק מהשכנים ומדובר בבניין של אנשים מבוגרים ועייפים).כל טוב