איך ניתן להבטיח ששמינית מהשטח בבניין תישאר בבעלותנו מול בנייה לא חוקית?

שלום לך
לאחי ולי דירה בבניין משותף(בקרית ים ג'), הדירה רשומה בטאבו על שמי ועל שם אחי.הבניין הוא ישן מאד והוא קיים למעלה מ-60 שנה. בקומה התחתונה קיימות 4 דירות ובקומה השנייה קיימות 4 דירות, בנוסף קיים שטח משותף לכל הדיירים בבניין, השטח הוא כ-770 מ"ר, בטאבו של הדירה שלנו רשום שאנחנו זכאים ל-שמינית מהשטח. אנחנו גרים בדירה הראשונה שבקומה השנייה כשמתחתינו גר דייר שבנה מאחורי ביתו, אבל הוא המשיך לבנות גם בשטח שלנו שהוא מיד אחרי השטח שלו. וגם חרג חריגה מקו בנין צדדי, לצערי הרב החליטה הועדה לתכנון ובנייה בקריות לאשר לו את תוספת הבנייה כולל החריגה. הועדה פנתה אלינו ואמרה לנו שאנו רשאים לערער לועדת ערר. במכתב ההתנגדות שלנו לועדת הערר, ציינו שהדייר השתלט באופן לא חוקי על שטחים משותפים של כל דיירי בניין, שאין אפשרות לעלות לקומה השנייה בצורה סבירה, כי החריגה מונעת את העלייה לדירות בצורה סבירה. וכן שהוא פגע בערך הדירה שלנו, כיוון שהוא השתלט גם על השמינית שלנו. בעקבות מכתב ההתנגדות שלנו הועדה הזמינה אותנו לישיבת באפריל 2013, ברצוני להוסיף כי הדייר שהשתלט על השטח פנה אלי טלפונית לאחר שגם הוא קיבל את ההזמנה לישיבה והוא אמר שהוא מוכן ללכת לעורך דין ולכתוב שהוא יודע שהשטח שייך לנו ושהוא יהרוס את מה שהוא בנה לכשנבקש זאת ממנו (הוא ציין זאת גם באחת מהפעמים שהיינו בדירה שהוא יהרוס את המבנה כשנבקש זאת ממנו) אמרנו לו שאנחנו רוצים להתייעץ ושנחזור אליו. מה ניתן לעשות במידה וגם ועדת הערר תפסוק לטובתו ואיך אנחנו יכולים להבטיח ששמינית מהשטח שהוא בנה עליו תישאר שלנו ושהוא לא יירשום בטאבו ששתי שמיניות הן שלו. אודה לך על מתן תשובה בדחיפות................תודה שריאל