כיצד מפקח על המקרקעין קובע אם ניתן להגיש הודעת צד ג' נגד קבלן?

שלום,
ראיתי כאן בעבר מענה לתשובה שניתן להגיש הודעת צד ג' למפקח על המקרקעין אם המהות זהה (להבדיל מהגשת תביעה שכנגד).

ראיתי פסיקה שכזאת של בית המשפט המחוזי בחיפה משנת 2000, שם הוא איפשר להגיש כנגד שוכר הודעת צד ג'.

שאלתי היא: אם קיימת רטיבות מדירה אחת לשניה ועל פי התקנון המצוי (3-ב) חובה על בעל הדירה המזיקה חובה מוחלטת לתקן ליקוי שבעטיו נגרמת הנזילה. האם בעל הדירה המזיקה יכול להגיש הודעת צג ג' כנגד קבלן הבנייה. ראיתי החלטות של מפקחים שדוחים על הסף הודעת צד ג' כנגד הקבלן כי הסכסוך בינו לבין הדייר המזיק הוא מתחום הנזיקין או החוזים (ראיתי החלטה שכזאת של המפקח אםרים כהן מ 2002 שניתנה לאחר פסיקת בית המשפט המחוזי בחיפה) ועל הדייר המזיק לתקן הליקוי גם אם יש לו עילה לתביעה אחרת מול מי שחב לו מתחום החוזים ואו הנזיקין.

האם יש הבדל בין מקרים שניתן לשלוח הודעת צד ג' למקרים שלא. כי גם בהוספת הקבלן אפשר להגיד שהמהות זהה - הוא אחראי לתיקון. קצת מבולבל - כיצד מפקח מחליט אם קבלן הבניה יכול להיות נתבע כצד ג'?