מהי משמעות המושג "חלקת השלמה" בהסכם השיתוף של בעלי הקרקע?

אני לא מכיר מושג כזה.



בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

ליה שלום


בבל הידוע לי נעשה שימוש במושג זה בעיריית ת"א בלבד או בעיקר.


משמעותו - כשקיימת תוכנית לפי תב"ע הדורשת x מ"ר לפחות וקיימת חלקה בה יש x-y חלקת ההשלמה תהיה ה- y.


ז"א זו תהיה החלקה (סמוכה כמובן) שתשלים למס המ"ר בשביל שתהיה אפשרות לבנות על החלקה בכללותה (x) לפי התב"ע.


לעיתים ה- y תוגדר בהסכם שיתוף עם חלקה סמוכה בכדי להתאים להוראות התב"ע.


בקיצור הגדרת ה- y כחלק מהסכם שיתוף צ"ע שהרי העירייה יכולה לדרוש אסמכתא קניינית לצורך אישור בנייה עפ"י התב"ע ולא תסתפק בהסכם שיתוף.

הבהרה - y יכולה להיות חלק מחלקה סמוכה. לדוג' אם תוכנית מאושרת עפ"י תב"ע הינה לשטח מיני' של 2000 מ"ר וב x יש 1800 דרושים 200 מ"ר נוספים (y) אותם ניתן לגייס מחלקה סמוכה בכדי שתאושר הבנייה לפי תב"ע של 2000 ב, x אותם 200 מ"ר הינם חלקת השלמה.

ממליץ לבחון את הנושא לעומק עם שמאי מקרקעין.


מקוה שעזרתי ואשמח אם מישהו יעיר או יתקן את דברי כך נחכים כולנו


בב"ח


בוזנח ישראל, עו"ד