האם הלוואה בתנאים לא ריאליים עשויה להיחשב לעסקת מקרקעין?
הלוואה תמורת סכום ממכירת דירה
מירה
24/01/13
בבעלותי חצי מדירה יחד עם בן דודי. הדירה היא תמורה מעסקת קומבינציה.הדירה כבר בנויה אך אין עדיין טופס 4. כדי לסגור את כל חובותיי על מיסוי הדירה והוצאות נוספות דרשתי מאחיי הלוואה.
הם הסכימו רק בתנאי שאחתום להם שאני מחזירה להם את הכסף עם ריבית שאינה ריאלית, כמו בשוק אפור, למשל 100% ריבית ושנרשום כי אני מתחייבת להחזיר את הכסף ביום מכירת הדירה.
א. אני לא יודעת עדיין מתי תימכר הדירה.הזמן אינו מוגדר.
ב. אנחנו יכולים למכור את הדירה רק לאחר הוצאת טופס 4 כי אם לא נצטרך לשלם מס נוסף.
שאלתי היא האם בנסיבות מסוימות עסקה כזו יכולה להיחשב כעסקה במקרקעין ??? והאם רשויות המס יכולים לחשוד ש"הלבנתי" בעצם עסקה של מכירת דירה??? האם בכלל ריבית שאינה ריאלית אינה "חשודה" כשקושרים אליה עסקה במקרקעין???
הם הסכימו רק בתנאי שאחתום להם שאני מחזירה להם את הכסף עם ריבית שאינה ריאלית, כמו בשוק אפור, למשל 100% ריבית ושנרשום כי אני מתחייבת להחזיר את הכסף ביום מכירת הדירה.
א. אני לא יודעת עדיין מתי תימכר הדירה.הזמן אינו מוגדר.
ב. אנחנו יכולים למכור את הדירה רק לאחר הוצאת טופס 4 כי אם לא נצטרך לשלם מס נוסף.
שאלתי היא האם בנסיבות מסוימות עסקה כזו יכולה להיחשב כעסקה במקרקעין ??? והאם רשויות המס יכולים לחשוד ש"הלבנתי" בעצם עסקה של מכירת דירה??? האם בכלל ריבית שאינה ריאלית אינה "חשודה" כשקושרים אליה עסקה במקרקעין???
הלוואה חוץ בנקאית
עו"ד שזר תומר
26/01/13
לא זו הלוואה חוץ בנקאית, ברגע שהדירה תעבור עם שמם זו תהיה עסקה במקרקעין.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך לפעול מול חברת ניהול שלא משלמת חוב לחברת המעליות בבניין?
כיצד מחושבת הצמדה למדד בדירות קבלן?
האם ניתן לפעול לסילוק יד של אדם שהשתלט על קרקע לפני עשרות שנים?
יש לי 2 דירות, אחת מהן קבלתי במתנה - האם אשלם מס שבח במכירת אחת הדירות?
האם חברה משכנת רשאית לסרב לחתום על כתבי התחייבות לקונה דירת יד שניה?