כיצד להתמודד עם דרישת הקונה לשלם עבור שיפוץ לאחר מועד המסירה?
שיפוץ מבנה לאחר מועד המסירה
אורי
03/01/13
מכרתי נכס, במהלך המו"מ אמרתי לקונים כי הבניין אמור לעבור שיפוץ לאור הוראת העירייה וכי הם יהיו חייבים בעלות השיפוץ. פרט זה לא נכלל בהסכם, כעת דורשת הקונה כי אשלם עבור השיפוץ - סכום גבוה, בטענה כי לא יידעתי אותה על השיפוץ וכי העירייה דורשת אותו בטענה למבנה מסוכן. הקונה מאיימת כי תתבע אותי על השיפוץ ועל הפרת הסכם, למרות שיידעתי אותה (יש לציין כי עו"ד שייצג אותי לא היה מודע לפרט זה לכן לא הוכנס להסכם) אני לתומי סברתי כי אין צורך לכלול זאת בהסכם.
מה עושים?
מה עושים?
שיפוץ נכס - הסכם מכר
עו"ד גיא ראשין
04/01/13
שלום רב,
קשה להשיב מבלי להכיר את מכלול העובדות וההסכם. על פניו נראה שזהו פרט שהיה צריך להיות גלוי ומפורש על ידך ואשר בא לידי ביטוי בהסכם. יש לבדוק כיצד מנוסח ההסכם ואם ניתן להחיל את אחד מסעיפיו על הסוגיה. יחד עם זאת, אתה חשוף לתביעה ומוצע כי תפנה לעוה"ד שייצד אותך בעסקה. עשה גם את השיקול הכלכלי שלך - אולי כדאי לך לשאת בעלויות השיפוץ ביחד עם הקונה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קשה להשיב מבלי להכיר את מכלול העובדות וההסכם. על פניו נראה שזהו פרט שהיה צריך להיות גלוי ומפורש על ידך ואשר בא לידי ביטוי בהסכם. יש לבדוק כיצד מנוסח ההסכם ואם ניתן להחיל את אחד מסעיפיו על הסוגיה. יחד עם זאת, אתה חשוף לתביעה ומוצע כי תפנה לעוה"ד שייצד אותך בעסקה. עשה גם את השיקול הכלכלי שלך - אולי כדאי לך לשאת בעלויות השיפוץ ביחד עם הקונה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
השכן תיקן לבד צינור שהתפוצץ - מותר לו לתבוע ממני השתתפות?
שטח דירה שהורחבה גדול מהשטח הרשום בטאבו - איך זה משפיע על המכירה?
פעם בכמה זמן ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח?
כיצד מתבצע תיקון צנרת ביוב ציבורית בחצר פרטית ללא הפקעת שטח?
האם שוכרת עיוורת רשאית לבטל הסכם שכירות בזמן מלחמה כי דלת הממ"ד לא תקנית?